Nezapomeňte si tuto stránku přidat do záložek, abyste měli rychlý a snadný přístup k odpovědím na otázky týkající se nákupu nemovitostí v Marbelle – Costa del Sol – Španělsko.

Nákup nemovitosti v zahraničí může působit až trochu zastrašujícím dojmem. Pokud jste se skutečně rozhodli pro koupi nemovitosti v Marbelle – Costa del Sol, znamená to, že se pravděpodobně připojíte k milionům expatů, kteří v současné době pobývají na jihu Španělska. A to znamená, že plánujete velmi velké stěhování.

Proces koupě začíná ve chvíli, kdy najdete požadovanou nemovitost. Internet se dnes stal oblíbeným prostředkem při hledání ideální nemovitosti. Nejlépe bude, když začneme s procesem právě zde, protože i když je online vyhledávání pohodlné a chytré, musíte se vyvarovat několika nástrah.

První krok: Vytvoření užšího seznamu

Naprosto souhlasíme s tím, že začít hledat nemovitost v Marbelle online je správný krok a prvním krokem by mělo být vytvoření krátkého seznamu. Vyberte si alespoň 5 nemovitostí nebo se pokuste výběr trochu zúžit.

Druhý krok: Kontaktujte realitní kanceláře

Další krok nebo druhý krok v procesu nákupu španělských nemovitostí může být poněkud složitější. Budete muset kontaktovat všechny tyto agenty na užším seznamu, pravděpodobně mnoho z nich jsou různé realitní kanceláře Marbella, a musíte si být jisti, že agentura je skutečně tam na Costa del Sol.

Problém s nákupem nemovitostí v Marbelle spočívá v tom, že příliš mnoho lidí si myslí, že být realitním makléřem na pobřeží Costa del Sol je snadné. Mnozí se sem hrnou právě v době, kdy nákupy skutečně začínají – obvykle před létem. Při koupi nemovitosti v Marbelle se tedy v podstatě musíte ujistit, že nejednáte s údajným agentem, který pracuje s mobilním telefonem z kufru svého luxusního auta.

Krok 3: Podívejte se do sekce O nás na webových stránkách

Klíčové je hledat umístění kanceláře a především číslo pevné linky. Volání na mobilní telefon by mělo okamžitě vyvolat poplach. Výlet do Marbelly je časově náročný a určitě nechcete ztrácet čas.

Jakmile zjistíte, že kancelář realitní kanceláře skutečně existuje, můžete si začít domlouvat schůzky k prohlídce vybraných nemovitostí v Marbelle. Nyní přichází čas, kdy vyzkoušíte online snímky. V některých případech vám snímky neukážou vše, co se v okolí nemovitosti nachází. Chcete se ujistit, že v okolí vašeho pozemku neprobíhá žádná stavba. Jde o to, že hledáte buď nový domov na důchod, druhý rekreační dům na odpočinek, nebo hledáte příjem z pronájmu ve formě investice. U této poslední možnosti chcete, aby se vaši hosté cítili pohodlně.

• Ujistěte se, že se v blízkosti nestaví nic nového a velkého.
• Ujistěte se, že urbanizace je plně rozvinutá a vyspělá.
• Ujistěte se, že je vila v Marbelle kompletní a modernizovaná

Slibujeme, že se vám nikdo nebude posmívat, pokud si přinesete vlastní kontrolní seznam. Jak jsme již uvedli, žijeme a pracujeme na pobřeží Costa del Sol a vlastníme realitní kancelář – naprosto tomu rozumíme.

Nejlepší volba při zvažování koupě nemovitosti v Marbelle, Španělsko

Nebyli bychom dobří v naší práci, kdybychom se nezmínili o poslední a bezpečné možnosti nákupu. Nejlepší by bylo vyhledat kvalifikovanou a zkušenou realitní kancelář nebo realitního makléře na pobřeží Costa del Sol.

Na pobřeží Costa del Sol je skutečně několik fantastických agentů. Některé jsou již léta zcela zavedené. Využití jejich zkušeností by jistě věci urychlilo.

Při prohlídce realitních kanceláří v Marbelle se zaměřte na:

• Roky zkušeností
• Dobrá znalost produktu a oblastí
• Agentura, která přísně dodržuje etický kodex
• Seznam referencí nebo referencí o dané agentuře
• Dobrá znalost španělského trhu s nemovitostmi
• Dobrá znalost srovnatelných prodejů
• Realitní kancelář, která nemá problém podělit se o provizi, pokud nemá to, co chcete, v rámci svých vlastních nabídek nemovitostí.

Poslední bod znamená, že agentura nebo realitní makléř v Marbelle nemá problém mluvit s ostatními realitními makléři ve Španělsku a sdílet případný prodej na základě provize.

Tato otázka se objevuje poměrně často, a přestože se vždy doporučuje, aby byl pro notáře najat právník, nemusíte si ho nutně hledat sami. Dobře zavedené a kvalifikované realitní kanceláře v Marbelle již mají svého právníka nebo vám doporučí právníka, se kterým již léta úzce spolupracují.

Důvody, proč byste si měli před koupí nemovitosti najmout advokáta

S řešením daňových otázek vám může pomoci kvalifikovaný právník ve spojení s kvalifikovaným finančním poradcem. Cizincům může trvat poměrně dlouho, než se naučí daňové předpisy v jiné zemi, a rozhodně nechcete udělat žádnou chybu, která by se vám mohla v budoucnu vymstít. Jakmile padne konečné rozhodnutí o koupi nemovitosti ve Španělsku, může vám velmi pomoci navázání kontaktu s právníkem během pobytu v Marbelle. Poslední věc, kterou chcete udělat, je konzultovat na dálku, už jen proto, abyste se vyhnuli důležitým nedorozuměním.

Zde je seznam, který vám pomůže usnadnit proces nákupu:

• Mít právníka
• Mít NIE číslo na místě
• Otevřený a připravený španělský bankovní účet
• Pokud budete mít vše výše uvedené připraveno, včetně účtu v pohotovosti pro okamžitý vklad, bude pro vás proces nákupu ve Španělsku mnohem jednodušší.

Zde je stručný přehled procesu nákupu ve Španělsku.

Fáze pro dokončení procesu jsou následující:

• Vybraná nemovitost a dohodnuté podmínky
• Majetek pak musí být zajištěn smlouvami mezi oběma stranami.
• V tomto okamžiku by mělo být zaplaceno 10 % kupní ceny, aby se nemovitost dostala mimo trh.
• Po dokončení prodeje musí obě strany před španělským notářem podepsat smlouvu o převodu, která se ve španělštině nazývá „escritura pública“.

Otázka: Musíte jmenovat notáře?

Odpověď: Ano. Notář je ten, kdo osvědčuje převodní smlouvu jako registrovanou veřejnou listinu.

Otázka: Kdo je odpovědný za soudní poplatky?

Odpověď: Podle zákona platí, že 80 % notářských poplatků hradí prodávající a 20 % kupující.

Pokud jde o právní poplatky, zde je důvod, proč doporučujeme právníka – jmenování místního advokáta, který hovoří jazykem kupujícího, vám pomůže provést rešerši vlastnictví. Rovněž bude kupujícímu radit ve všech aspektech investice. Odměna advokáta se obvykle pohybuje kolem 1 % z kupní ceny nemovitosti.

Otázka: Jak vysoké jsou poplatky realitních kanceláří?

Odpověď: To závisí na státu nebo regionu, ve kterém nakupujete. Může také záviset na typu nemovitosti. Zdravý rozum napovídá, že pokud se jedná o luxusní nemovitost s nabídkovou cenou vyšší než 1,5 milionu, budou poplatky za provizi výrazně vyšší.

V některých případech může být mezi prodávajícím a zprostředkovatelem stanovena a dohodnuta pevná odměna. Kupující může také chtít pověřit realitní kancelář, aby nemovitost prohledala a ujistila se, že jsou splněny konkrétní požadavky. V tomto případě by kupující musel zaplatit příslušné agentuře za odvedenou práci.

Důležité otázky a odpovědi týkající se španělských daní

Otázka: Dochází k převodu daně?

Odpověď: U nových obytných budov přímo od developera nebo stavitele se účtuje DPH („IVA“) ve výši 10 % hodnoty a 1,5 % kolkovného, které platí kupující. U komerčních prostor a garáží (nepřipojených k domu) zakoupených přímo od developera nebo stavebníka však DPH činí 21 % plus 1,5 % kolkovného.

Při opětovném prodeji se platí daň z převodu nemovitosti podle následující klouzavé stupnice:

DPH a kolkovné – 10%

Pro vily, byty nebo garáže, které jsou připojeny k bytu nebo vile, kde je prodávajícím developer, promotér nebo obvyklý obchodník s novými nemovitostmi. První prodej nebo další prodej pozemků a první prodej zcela nových obchodních prostor, pokud je prodávajícím developer, zřizovatel nebo obvyklý obchodník nebo společnost. 21% + 1.5%

Poplatky notáři a katastru nemovitostí +/- 3 000 €

Náklady se zvyšují podle počtu stran nebo složitosti listu vlastnictví a hodnoty nemovitosti.

Obecní daň z přidané hodnoty – jen několik set eur v závislosti na tom

Například u nemovitosti s velkým množstvím pozemků, které již mnoho let nezměnily majitele, se náklady mohou vyšplhat na tisíce. Jedná se o daň vybíranou radnicí na základě nárůstu indexové hodnoty nemovitosti v období od roku koupě do roku prodeje. Tato daň ze své podstaty odpovídá prodejci, který je odpovědný za její zaplacení, pokud není dohodnuto jinak.

Krátká poznámka k úředním nákladům

Celkové oficiální náklady spojené s nákupem postavené obytné nemovitosti by se měly pohybovat kolem 10-11 % u nemovitostí určených k dalšímu prodeji nebo kolem 12 % u nových nemovitostí, pokud je z kupní ceny zaplacena DPH, plus poplatky právníkovi.

Celkové oficiální náklady na koupi postavené rezidenční nemovitosti se obvykle pohybují v rozmezí 10 – 11 % u přeprodávaných nemovitostí a přibližně 12 % u nových nemovitostí. Pokud je z kupní ceny zaplacena DPH a zahrnuje obvyklý 1% poplatek za právníka.

Nemůžeme vás nechat odejít, aniž bychom vás informovali o dalších výhodách při využití služeb kvalifikované realitní kanceláře, která vám pomůže s procesem koupě. Za prvé, můžeme vám pomoci vyjednat cenu. V této oblasti vynikáme a s více než 25 lety působení na pobřeží Costa del Sol známe trh lépe než mnozí jiní.

Abyste získali nejlepší možnou nabídku, je třeba provést mnoho nezávislých studií, abyste se ujistili, že vás nebudou omezovat náklady. Velmi důležité je pamatovat na to, že pokud bude vaše nabídka příliš nízká, prodávající o ni nebude mít zájem – to by se mohlo ukázat jako kontraproduktivní. Jak jsme již uvedli, ztráta času není součástí celkového plánu.

Zkušenosti společnosti MDL zahrnují mnoho věcí a patří mezi ně i formulované nabídky. V podstatě přesně víme, jak získat pozornost prodejců. Pokud se rozhodnete jít do toho sami, dodržujte alespoň těchto několik jednoduchých pravidel:

• Pokud je to možné, podejte nabídku písemně
• Výše zálohy by měla být zmíněna a projednána nebo vyjednána.
• Dejte najevo svá očekávání a řekněte, co očekáváte v kupní ceně (například balení nábytku, kování atd.).
• Zkontrolujte, zda jsou všechna technická zařízení a přístroje v dobrém technickém stavu.

Advokát, kterého si vyberete, vám může být velmi nápomocen i ve fázi vyjednávání. Může zajistit, aby byly splněny podmínky, a především aby jim bylo zcela porozuměno.

Přestože jsme toho v našem průvodci koupí nemovitosti v Marbelle probrali poměrně dost , jedná se nakonec o jednoduchý proces. Než si konečně pořídíte dům svých snů, stačí si vše dobře rozmyslet a udělat si základní průzkum.

Nezapomeňte, že dobrý realitní makléř je dokonalým členem vašeho nákupního týmu. S někým, kdo zná trh s nemovitostmi a rozumí mu, můžete tento proces ještě více usnadnit. Nejlepší na tom je, že se k moři dostanete ještě rychleji, než jste si mysleli!