Vergessen Sie nicht, diese Seite mit einem Lesezeichen zu versehen, um schnell und einfach auf die Antworten zuzugreifen, die Sie zum Kauf von Immobilien in Marbella benötigen
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann fast ein wenig einschüchternd wirken. Wenn Sie sich tatsächlich für den Kauf einer Immobilie in Marbella entschieden haben, bedeutet dies, dass Sie sich wahrscheinlich den Millionen von Expats anschließen werden, die derzeit in Südspanien leben. Und das bedeutet, dass Sie einen sehr großen Umzug planen.

Der Kaufprozess beginnt eigentlich in dem Moment, in dem Sie die gewünschte Immobilie gefunden haben. Heute ist das Internet bei der Suche nach der perfekten Immobilie zum Liebling der Fans geworden. Am besten fangen wir gleich an dieser Stelle an, denn auch wenn die Online-Suche bequem und smart ist, gilt es dennoch, ein paar Fallstricke zu vermeiden.

Step one: Create a shortlist
Wir sind uns vollkommen einig, dass es der richtige Schritt ist, online mit Ihrer Immobiliensuche in Marbella zu beginnen, und der erste Schritt sollte darin bestehen, sich selbst eine Auswahlliste zu erstellen. Wählen Sie mindestens 5 Unterkünfte aus oder versuchen Sie, Ihre Auswahl etwas einzugrenzen.

Schritt zwei: Immobilienmakler kontaktieren
Im nächsten oder zweiten Schritt des spanischen Kaufprozesses kann es etwas knifflig werden. Sie müssen all diese Makler auf der Auswahlliste kontaktieren, wahrscheinlich sind viele verschiedene Immobilienagenturen in Marbella, und Sie müssen sicher sein, dass die Agentur tatsächlich an der Costa del Sol vorhanden ist.

Das Problem beim Kauf von Immobilien in Marbella ist, dass zu viele Menschen denken, dass es einfach ist, ein Immobilienmakler an der Costa del Sol zu sein. Viele strömen gerade rechtzeitig, wenn der Kauf richtig losgeht – meist noch vor dem Sommer. Was Sie also im Grunde sicherstellen möchten, wenn Sie eine Immobilie in Marbella kaufen, ist, dass Sie es nicht mit einem angeblichen Makler zu tun haben, der mit einem Mobiltelefon aus dem Kofferraum seines oder ihres Luxusautos arbeitet.

Schritt 3: Suchen Sie nach dem Abschnitt „Über uns“ einer Website
Entscheidend ist hier die Suche nach einem Bürostandort und vor allem einer Festnetznummer. Das Anrufen eines Mobiltelefons sollte sofort einige Alarme auslösen. Eine Reise nach Marbella ist zeitaufwändig und Sie möchten sicher nicht, dass Ihre Zeit verschwendet wird.

Sobald Sie festgestellt haben, dass es tatsächlich ein Agenturbüro gibt, können Sie damit beginnen, Termine zu vereinbaren, um Ihre ausgewählten Marbella-Immobilien zu besichtigen. Jetzt kommt die Zeit, in der Sie die Online-Bilder auf die Probe stellen. In einigen Fällen zeigen Ihnen die Bilder nicht alles, was sich um die Immobilie herum befindet. Sie möchten sicherstellen, dass rund um Ihr Grundstück keine Bauarbeiten stattfinden. Der Punkt hier ist, dass Sie entweder ein neues Zuhause für den Ruhestand suchen, ein zweites Ferienhaus zum Entspannen oder ein mietbasiertes Einkommen in Form einer Investition suchen. Mit dieser letzten Option möchten Sie immer noch, dass sich Ihre Gäste wohl fühlen.

• Stellen Sie sicher, dass in der Nähe nichts Neues und Großes gebaut wird
• Stellen Sie sicher, dass die Urbanisation vollständig entwickelt und ausgereift ist
• Stellen Sie sicher, dass die Villa in Marbella vollständig und modernisiert ist

Wir versprechen Ihnen, dass sich niemand über Sie lustig machen wird, wenn Sie ein Klemmbrett Ihrer eigenen Checkliste mitbringen. Wie wir bereits gesagt haben, an der Costa del Sol zu leben und zu arbeiten und eine Immobilienagentur zu besitzen – wir verstehen das vollkommen.

Die beste Option, wenn Sie erwägen, eine Immobilie in Marbella, Spanien, zu kaufen
Wir wären nicht sehr gut in unserer Arbeit, wenn wir nicht eine letzte und sichere Option für Ihr Kauferlebnis erwähnen würden. Am besten wenden Sie sich an eine qualifizierte und erfahrene Immobilienagentur oder einen Immobilienmakler an der Costa del Sol.

Es gibt in der Tat mehrere fantastische Agenten an der Costa del Sol. Einige sind seit Jahren dabei und vollständig etabliert. Die Nutzung ihrer Erfahrung würde die Dinge sicherlich beschleunigen.

Wenn Sie Immobilienmakler in Marbella überprüfen, suchen Sie nach:

• Jahrelange Erfahrung
• Gute Kenntnisse des Produkts und der Bereiche
• Eine Agentur, die sich strikt an einen Ethikkodex hält
• Eine Liste mit Referenzen oder Erfahrungsberichten über die betreffende Agentur
• Ein gutes Verständnis des spanischen Immobilienmarktes
• Ein gutes Verständnis vergleichbarer Verkäufe
• Eine Immobilienagentur, die keine Probleme hat, Provisionen zu teilen, wenn sie in ihren eigenen Immobilienangeboten nicht das haben, was Sie wollen.

Der letzte Punkt bedeutet, dass die Agentur oder der Immobilienmakler in Marbella keine Probleme hat, mit anderen Immobilienmaklern in Spanien zu sprechen und dann den Verkauf auf Provisionsbasis zu teilen.

Diese Frage taucht häufig auf, und obwohl es immer empfehlenswert ist, einen Anwalt für den Notar zu beauftragen, müssen Sie ihn nicht unbedingt selbst finden. Gut etablierte und qualifizierte Immobilienagenturen in Marbella haben bereits einen Anwalt angestellt oder empfehlen einen, mit dem sie seit Jahren eng zusammenarbeiten.

Gründe, warum Sie vor dem Kaufprozess einen Anwalt beauftragen sollten
Ein qualifizierter Anwalt, kombiniert mit einem qualifizierten Finanzberater, kann Ihnen bei der Bewältigung von Steuerfragen helfen. Für Ausländer kann das Erlernen der Steuervorschriften in einem anderen Land einige Zeit in Anspruch nehmen, und Sie möchten sicherlich keine Fehler machen, die in Zukunft wiederkommen und Sie beißen könnten. Sobald die endgültige Entscheidung getroffen wurde, hier in Spanien eine Immobilie zu kaufen, kann Ihnen der Aufbau einer Beziehung mit einem Anwalt während Ihres Aufenthalts in Marbella sehr helfen. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, Ferngespräche zu führen, und sei es nur, um wichtige Missverständnisse zu vermeiden.

Hier ist eine Liste, die den reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses unterstützt:

• Einen Anwalt haben
• Eine NIE-Nummer haben
• Eröffnung und Bereitstellung eines spanischen Bankkontos
• Wenn Sie die oben genannten Dinge bereits einsatzbereit haben, einschließlich eines Standby-Kontos für sofortige Einzahlungen, wird der Kaufvorgang in Spanien viel einfacher für Sie

Hier ist eine kurze Aufschlüsselung des Kaufvorgangs in Spanien

Die Phasen zum Abschluss des Prozesses sind:

• Das Objekt wird ausgewählt und die Bedingungen vereinbart
• Das Eigentum muss dann durch Verträge zwischen beiden Parteien gesichert werden
• 10 % des Kaufpreises sollten zu diesem Zeitpunkt bezahlt werden, um die Immobilie vom Markt zu nehmen
• Nach Abschluss des Verkaufs muss von beiden Parteien vor dem spanischen Notar eine Übertragungsurkunde unterzeichnet werden, die auf Spanisch als „escritura pública“ bekannt ist.

F: Müssen Sie einen Notar bestellen?
A: Ja. Es ist der Notar, der die Übertragungsurkunde als eingetragene öffentliche Urkunde beglaubigt.

F: Wer trägt die Anwaltskosten?
A: Wie gesetzlich vorgeschrieben, werden die Notargebühren zu 80 % vom Verkäufer und zu 20 % vom Käufer getragen

Wenn es um Anwaltskosten geht, empfehlen wir Ihnen aus diesem Grund einen Anwalt – die Beauftragung eines Anwalts vor Ort, der die Sprache des Käufers spricht, hilft Ihnen bei der Titelsuche. Er oder sie berät den Käufer auch in allen Aspekten der Investition. Die Anwaltskosten betragen in der Regel rund 1 % des Kaufpreises der Immobilie.

F: Wie hoch sind die Maklergebühren?
A: Dies hängt von dem Staat oder der Region ab, in der Sie den Kauf tätigen. Es kann auch von der Art der Immobilie abhängen. Der gesunde Menschenverstand diktiert, dass die Provisionsgebühren deutlich höher sein werden, wenn es sich bei der Immobilie um eine Luxusimmobilie mit einem Angebotspreis von über 1,5 Millionen handelt.

In manchen Fällen kann zwischen dem Verkäufer und dem Makler ein festes Honorar festgelegt und vereinbart werden. Der Käufer möchte möglicherweise auch eine Immobilienagentur mit der Suche nach der Immobilie beauftragen, um sicherzustellen, dass bestimmte Anforderungen erfüllt werden. In diesem Fall müsste der Käufer der betreffenden Agentur die geleistete Arbeit bezahlen.

Wichtige Fragen & Antworten zu spanischen Steuern

F: Gibt es eine Steuerübertragung?
A: Auf neue Wohngebäude, direkt vom Entwickler oder Bauherrn, wird Mehrwertsteuer („IVA“) in Höhe von 10 % des Wertes erhoben, zuzüglich 1,5 % Stempelsteuer, diese werden vom Käufer bezahlt. Auf Gewerbeflächen und Garagen (nicht an ein Haus angebaut), die direkt von einem Entwickler oder Bauunternehmer gekauft wurden, beträgt die Mehrwertsteuer jedoch 21 % zuzüglich 1,5 % Stempelsteuer.

Bei Wiederverkäufen fällt eine Grunderwerbsteuer nach Staffelung wie folgt an:

MwSt. & Stempelsteuer – 10 %

Für Villen, Apartments oder eine Garage, die an ein Apartment oder eine Villa angebaut ist, wenn der Verkäufer ein Entwickler, Promoter oder gewöhnlicher Händler für brandneue Immobilien ist. Erstverkauf oder Wiederverkauf von Grundstücken und für den Erstverkauf von brandneuen Geschäftsräumen, wenn der Verkäufer ein Bauträger, Bauträger oder gewöhnlicher Händler oder ein Unternehmen ist. – 21 % + 1,5 %
Notar & Grundbuchgebühren – +/- 3.000 €

Die Kosten steigen je nach Anzahl der Seiten oder Komplexität der Eigentumsurkunde und dem Wert der Immobilie.

Gemeinde Mehrwertsteuer – je nachdem schon ab ein paar hundert Euro

Bei einem Grundstück mit viel Land, das seit vielen Jahren nicht mehr den Besitzer gewechselt hat, können die Kosten beispielsweise in die Tausende gehen. Es ist eine Steuer des Rathauses, die auf der Erhöhung des Indexwerts einer Immobilie zwischen den Jahren des Kaufs bis zum Jahr des Verkaufs basiert. Diese Steuer entspricht naturgemäß dem Verkäufer, der für ihre Zahlung verantwortlich ist, sofern nicht anders vereinbart.

Kurzer Hinweis zu offiziellen Kosten

Die gesamten behördlichen Kosten für den Kauf einer errichteten Wohnimmobilie sollten etwa 10-11 % bei Wiederverkaufsobjekten oder etwa 12 % bei Neubauobjekten betragen, wenn die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis gezahlt wird, zuzüglich Anwaltskosten.

Für die gesamten amtlichen Kosten beim Kauf einer errichteten Wohnimmobilie liegen die Gebühren normalerweise zwischen 10 und 11 % für Wiederverkaufsimmobilien oder etwa 12 % für neue Immobilien. Wird Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis gezahlt, sind die üblichen 1% Anwaltsgebühren enthalten.

Wir können Sie nicht ganz gehen lassen, ohne Sie über weitere Vorteile zu informieren, wenn Sie die Dienste einer qualifizierten Immobilienagentur in Anspruch nehmen, um Sie beim Kaufprozess zu unterstützen. Zum einen können wir Ihnen helfen, den Preis zu verhandeln. Dies ist ein Bereich, in dem wir uns auszeichnen, und mit über 25 Jahren an der Costa del Sol kennen wir den Markt besser als viele hier.

Um das bestmögliche Angebot zu erhalten, müssen viele unabhängige Studien durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass Sie nicht wegen der Kosten benachteiligt werden. Eine Sache, die Sie unbedingt beachten sollten, ist, dass ein zu niedriges Angebot kein Interesse seitens des Verkäufers wecken wird – dies könnte sich als kontraproduktiv erweisen. Wie wir bereits gesagt haben, ist Zeitverschwendung nicht Teil des Gesamtplans.

Die Erfahrung von MDL umfasst viele Dinge, und dazu gehören artikulierte Angebote. Grundsätzlich wissen wir genau, wie wir die Aufmerksamkeit der Anbieter/Verkäufer gewinnen können. Wenn es die Wahl ist, an der Sie alleine bleiben, befolgen Sie zumindest diese wenigen einfachen Regeln:

• Machen Sie Ihr Angebot nach Möglichkeit schriftlich
• Der Kautionsbetrag sollte ebenfalls angesprochen und besprochen oder verhandelt werden
• Machen Sie Ihre Erwartungen bekannt und sprechen Sie aus, was Sie vom Kaufpreis erwarten (z. B. Möbelpakete, Ausstattung usw.)
• Stellen Sie sicher, dass alle technischen Geräte und Geräte in gutem Zustand sind

Der von Ihnen gewählte Anwalt kann auch in der Verhandlungsphase sehr hilfreich sein. Er oder sie kann sicherstellen, dass die Bedingungen eingehalten und vor allem vollständig verstanden werden.

Auch wenn wir in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in Marbella einiges durchgemacht haben, ist es am Ende des Tages ein unkomplizierter Prozess. Alles, was Sie brauchen, um alle Ihre Enten in eine Reihe zu bringen und einige grundlegende Recherchen durchzuführen, bevor Sie vorbeikommen, um endlich das Haus Ihrer Träume zu kaufen.

Denken Sie daran, dass ein guter Immobilienmakler das perfekte Mitglied Ihres Einkaufsteams ist. Mit jemandem, der den Immobilienmarkt kennt und versteht, können Sie den Prozess noch einfacher gestalten. Das Beste daran ist, dass Sie sich sogar schneller in der Nähe des Meeres bewegen können, als Sie dachten!