Vergeet niet om Bookmark deze pagina voor snelle en gemakkelijke toegang tot de antwoorden die u nodig hebt over het kopen van onroerend goed in Marbella – Costa del Sol – Spain.

Een huis kopen in het buitenland kan bijna een beetje intimiderend lijken. Immers, als je echt hebt besloten om een woning te kopen in Marbella – Costa del Sol, betekent dit waarschijnlijk dat je je bij de miljoenen expats voegt die momenteel in het zuiden van Spanje wonen. En dat betekent dat je een heel grote verhuizing plant.

Het koopproces begint op het moment dat je de gewenste woning hebt gevonden. Vandaag de dag is internet de favoriet van fans bij het zoeken naar de perfecte woning. Het beste is om daar meteen mee te beginnen, want hoewel online zoeken handig en slim is, moet je toch een paar valkuilen vermijden.

Stap één: Maak een shortlist

We zijn het er helemaal mee eens dat online beginnen met het zoeken naar een woning in Marbella de juiste stap is, en de eerste stap zou het maken van een korte lijst moeten zijn. Kies minstens 5 eigendommen of probeer je keuze een beetje te beperken.

Stap twee: Contact opnemen met makelaars

De volgende stap of tweede stap in het Spaanse koopproces is waar dingen een beetje lastig kunnen worden. Je moet contact opnemen met al die makelaars op de shortlist, waarschijnlijk zijn het veel verschillende Marbella makelaars, en je moet er zeker van zijn dat het makelaarskantoor ook echt aan de Costa del Sol is.

Het probleem met het kopen van onroerend goed in Marbella is dat te veel mensen denken dat het makkelijk is om makelaar te zijn aan de Costa del Sol. Velen komen net op tijd als het kopen echt begint – meestal voor de zomer. Dus eigenlijk wil je er zeker van zijn dat je bij het kopen van onroerend goed in Marbella niet te maken hebt met een zogenaamde makelaar die werkt met een mobiele telefoon uit de kofferbak van zijn of haar luxe auto.

Stap 3: Kijk naar het gedeelte Over ons van een website

De sleutel hier is het zoeken naar een kantoorlocatie en bovenal een vast nummer. Het bellen van een mobiel zou onmiddellijk alarmbellen moeten doen afgaan. Een reis naar Marbella is tijdrovend en je wilt je tijd zeker niet verspillen.

Zodra je hebt vastgesteld dat een makelaarskantoor echt bestaat, kun je beginnen met het maken van afspraken om je gekozen eigendommen in Marbella te bekijken. Nu komt het moment waarop je de online beeldvorming op de proef gaat stellen. In sommige gevallen laten de afbeeldingen niet alles zien wat er rondom het pand te zien is. Je wilt er zeker van zijn dat er geen bouwwerkzaamheden plaatsvinden in de buurt van je huis. Het punt hier is dat je op zoek bent naar een nieuw huis om met pensioen te gaan, een tweede vakantiehuis om te ontspannen of je bent op zoek naar een inkomen op basis van verhuur in de vorm van een investering. Met die laatste optie wil je nog steeds dat je gasten zich comfortabel voelen.

• Zorg ervoor dat er niets nieuws en groots wordt gebouwd in de buurt
• Zorg ervoor dat de verstedelijking volledig ontwikkeld en volwassen is
• Zorg ervoor dat de verstedelijking volledig ontwikkeld en volwassen is

We beloven dat niemand je zal uitlachen als je een klembord van je eigen checklist meeneemt. Zoals we al eerder zeiden, wonen en werken aan de Costa del Sol en een makelaarskantoor bezitten – we begrijpen het volkomen.

De beste optie bij het overwegen van een huis kopen in Marbella, Spanje

We zouden niet goed zijn in ons werk als we niet nog een laatste veilige optie voor je koopervaring zouden noemen. Het is misschien het beste om een gekwalificeerd en ervaren makelaarskantoor of makelaar aan de Costa del Sol te zoeken.

Er zijn inderdaad verschillende fantastische agenten aan de Costa del Sol. Sommige zijn dat al jaren en zijn volledig ingeburgerd. Profiteren van hun ervaring zou de zaken zeker versnellen.

Let bij het beoordelen van Marbella Makelaars op:

• Aantal jaren ervaring
• Een goede kennis van het product en de gebieden
• Een agentschap dat zich strikt houdt aan een ethische code
• Een lijst met referenties of getuigenissen over het bureau in kwestie
• Een goed begrip van de Spaanse vastgoedmarkt
• Een goed begrip van vergelijkbare verkopen
• Een makelaar die er geen probleem mee heeft om commissie te delen als ze niet hebben wat je wilt in hun eigen onroerend goed aanbod.

Dat laatste betekent dat het makelaarskantoor of de makelaar in Marbella geen moeite heeft om met andere makelaars in Spanje te praten en de verkoopcommissie te delen.

Deze vraag komt vaak voor, en hoewel het altijd wordt aanbevolen om een advocaat in de arm te nemen voor de notaris, hoef je die niet per se zelf te vinden. Goed gevestigde en gekwalificeerde makelaars in Marbella zullen al een advocaat in dienst hebben of er een aanbevelen met wie ze al jaren nauw samenwerken.

Redenen waarom je een advocaat in de arm moet nemen voor het koopproces

Een gekwalificeerde advocaat, in combinatie met een gekwalificeerde financieel adviseur, kan je helpen met belastingzaken. Voor buitenlanders kan het veel tijd kosten om de belastingregels in een ander land te leren, en je wilt zeker geen fouten maken die je in de toekomst kunnen achtervolgen. Zodra de definitieve beslissing is genomen om hier in Spanje een huis te kopen, kan het je enorm helpen om een relatie op te bouwen met een advocaat terwijl je in Marbella bent. Het laatste wat je wilt is overleggen op afstand, al was het maar om belangrijke miscommunicatie te voorkomen.

Hier is een lijst die helpt om het aankoopproces soepel te laten verlopen:

• Een advocaat
• Een NIE-nummer hebben
• Een Spaanse bankrekening openen en klaar hebben staan
• Als je al het bovenstaande klaar hebt staan, inclusief een rekening voor onmiddellijke storting, wordt het koopproces in Spanje een stuk gemakkelijker voor je.

Hier volgt een kort overzicht van het koopproces in Spanje

De stappen om het proces te voltooien zijn:

• De woning is geselecteerd en de voorwaarden zijn overeengekomen
• Het eigendom moet dan worden beveiligd door contracten tussen beide partijen
• 10% van de aankoopprijs moet op dit punt worden betaald om het pand van de markt te halen
• Na voltooiing van de verkoop moet een akte van overdracht, in het Spaans “escritura pública” genoemd, door beide partijen worden ondertekend voor de Spaanse notaris

Vraag: moet je een notaris aanwijzen?

Antwoord: Ja. Het is de notaris die de akte van overdracht certificeert als een geregistreerd openbaar document.

Vraag: Wie is verantwoordelijk voor juridische kosten?

Antwoord: Volgens de wet worden de notariskosten voor 80% betaald door de verkoper en voor 20% door de koper.

Als het gaat om juridische kosten, raden we hier een advocaat aan – een lokale advocaat die de taal van de koper spreekt, zal je helpen bij het uitvoeren van het titelonderzoek. Hij of zij zal de koper ook adviseren over alle aspecten van de investering. De advocaatkosten bedragen meestal ongeveer 1% van de aankoopprijs van de woning.

Vraag: Hoeveel bedragen de makelaarskosten?

Antwoord: Dit hangt af van de staat of regio waar je de aankoop doet. Het kan ook afhangen van het type woning. Gezond verstand zegt dat als het om een luxe woning gaat, met een vraagprijs van meer dan 1,5 miljoen, de commissiekosten aanzienlijk hoger zullen zijn.

In sommige gevallen kan een vaste vergoeding worden vastgesteld en overeengekomen tussen de verkoper en de makelaar. De koper wil misschien ook een makelaar inschakelen om de woning te doorzoeken, zodat hij zeker weet dat aan specifieke eisen wordt voldaan. In dit geval moet de koper het bureau in kwestie betalen voor het uitgevoerde werk.

Belangrijke vragen en antwoorden over Spaanse belastingen

Vraag: Is er een belastingoverdracht?

Antwoord: Op nieuwe woongebouwen, rechtstreeks van de ontwikkelaar of bouwer, wordt 10% btw (“IVA”) van de waarde in rekening gebracht, plus 1,5% zegelrecht. Op bedrijfspanden en garages (niet aangebouwd aan een woning) die rechtstreeks van een ontwikkelaar of bouwer worden gekocht, bedraagt de btw echter 21% plus 1,5% zegelrecht.

Bij wederverkoop is er een overdrachtsbelasting volgens een glijdende schaal, als volgt:

BTW en zegelrecht – 10%

Voor villa’s, appartementen of een garage die bij een appartement of villa hoort, waarbij de verkoper een ontwikkelaar, promotor of gebruikelijke handelaar is voor gloednieuwe eigendommen. Eerste verkoop of wederverkoop van percelen grond, en voor de eerste verkoop van gloednieuwe commerciële ruimten waarbij de verkoper een ontwikkelaar, promotor of gebruikelijke handelaar of een bedrijf is. 21% + 1.5%

Notaris- en registratiekosten +/- €3.000

De kosten stijgen naargelang het aantal pagina’s of de complexiteit van de eigendomsakte en de waarde van het eigendom

Gemeentelijke Belasting op de Toegevoegde Waarde – afhankelijk van een paar honderd euro

Op een perceel met veel grond dat al jaren niet van eigenaar is veranderd, kunnen de kosten bijvoorbeeld in de duizenden lopen. Het is een belasting door het gemeentehuis gebaseerd op de stijging van de indexwaarde van een eigendom tussen het jaar van aankoop en het jaar van verkoop. Deze belasting komt door haar aard toe aan de verkoper die verantwoordelijk is voor de betaling ervan, tenzij anders overeengekomen.

Korte opmerking over officiële kosten

De totale officiële kosten voor de aankoop van een gebouwde woning bedragen ongeveer 10-11% voor doorverkochte woningen of ongeveer 12% voor nieuwe woningen als er btw wordt betaald over de aankoopprijs, plus advocaatkosten.

Voor de totale officiële kosten bij het kopen van een gebouwde woning liggen de kosten normaal gesproken tussen de 10 – 11% voor doorverkochte woningen of rond de 12% voor nieuwe woningen. Als er btw wordt betaald over de aankoopprijs en inclusief de gebruikelijke 1% advocaatkosten.

We kunnen je niet laten gaan zonder je te informeren over nog meer voordelen van het inschakelen van een gekwalificeerde makelaar om je te helpen bij het aankoopproces. Ten eerste kunnen we je helpen bij het onderhandelen over de prijs. Dit is een gebied waar we in uitblinken, en met meer dan 25 jaar aan de Costa del Sol kennen we de markt beter dan velen hier.

Om de best mogelijke deal te sluiten, moet je veel onafhankelijk onderzoek doen om er zeker van te zijn dat je niet wordt belemmerd in de kosten. Eén ding dat heel belangrijk is om te onthouden, is dat als je bod te laag is, de verkoper niet geïnteresseerd zal zijn – dit kan averechts werken. Zoals we al eerder zeiden, is het verspillen van je tijd geen onderdeel van het algemene plan.

De ervaring van MDL omvat veel dingen, waaronder gearticuleerde offertes. In principe weten we precies hoe we de aandacht van de verkopers/verkopers moeten trekken. Als je er alleen voor gaat, volg dan in ieder geval deze paar eenvoudige regels:

• Maak je aanbod schriftelijk als dat mogelijk is
• Het depositobedrag moet ook ter sprake worden gebracht en besproken of besproken worden
• Maak je verwachtingen kenbaar en zeg wat je in de aankoopprijs verwacht (bijvoorbeeld meubilairpakketten, inrichting, enz.)
• Make sure all technical equipment, and appliances are in good working order

De advocaat die je kiest kan ook erg behulpzaam zijn in de onderhandelingsfase. Hij of zij kan ervoor zorgen dat de voorwaarden worden nageleefd en vooral dat alles volledig wordt begrepen.

Hoewel we al heel wat hebben besproken in onze gids over onroerend goed kopen in Marbella, is het uiteindelijk een eenvoudig proces. Zorg dat je alles op een rijtje hebt en doe wat basisonderzoek voordat je hierheen komt om eindelijk het huis van je dromen te kopen.

Vergeet niet dat een goede makelaar het perfecte lid is van je aankoopteam. Met iemand die de vastgoedmarkt kent en begrijpt, kun je het proces nog eenvoudiger maken. Het mooiste is dat je nog sneller dan je dacht in de buurt van de zee komt!