Nezapomeňte si tuto stránku přidat do záložek, abyste měli rychlý a snadný přístup k odpovědím na otázky týkající se nákupu nemovitostí v Marbelle – Costa del Sol – Španělsko.

Koupě nemovitosti v zahraničí se může zdát téměř zastrašující. Koneckonců, pokud jste se skutečně rozhodli pro koupi nemovitosti v Marbelle – Costa del Sol, znamená to, že se pravděpodobně připojíte k milionům expatů, kteří v současné době pobývají na jihu Španělska. A to znamená, že budete plánovat velmi velké stěhování.

Proces koupě vlastně začíná ve chvíli, kdy najdete požadovanou nemovitost. V současné době se internet stal oblíbeným prostředkem při hledání ideální nemovitosti. Nejlepší je začít proces právě tam, protože i když je vyhledávání na internetu pohodlné a chytré, stále se musíte vyvarovat několika nástrah.

První krok: Vytvoření užšího seznamu

Můžeme se zcela shodnout na tom, že začít hledat nemovitost v Marbelle online je správný krok a prvním krokem by mělo být vytvoření si krátkého seznamu. Vyberte si alespoň 5 nemovitostí nebo se pokuste svůj výběr trochu zúžit.

Druhý krok: Kontaktujte realitní kanceláře

Dalším krokem nebo druhým krokem v procesu nákupu španělské nemovitosti je místo, kde se věci mohou trochu zkomplikovat. Budete muset kontaktovat všechny tyto agenty z užšího seznamu, pravděpodobně se jedná o mnoho různých realitních kanceláří v Marbelle, a musíte si být jisti, že daná agentura se na Costa del Sol skutečně nachází.

Problém s nákupem nemovitosti v Marbelle spočívá v tom, že příliš mnoho lidí si myslí, že být realitním makléřem na Costa del Sol je snadné. Mnozí se sem hrnou právě v pravý čas, kdy nákup skutečně začíná – obvykle před létem. Takže v podstatě to, o čem se chcete při nákupu nemovitosti v Marbelle ujistit, je, že nejednáte s údajným agentem pracujícím s mobilním telefonem z kufru svého luxusního auta.

Krok 3: Podívejte se do sekce O nás na webových stránkách

Klíčem je zde hledání kanceláře a především číslo pevné linky. Volání na mobil by mělo okamžitě spustit některé alarmy. Výlet do Marbelly je časově náročný a určitě nechcete, aby se vám plýtvalo časem.

Jakmile zjistíte, že kancelář agentury skutečně existuje, můžete si začít domlouvat schůzky a prohlédnout si vybrané nemovitosti v Marbelle. Nyní přichází čas, kdy podrobíte online snímky testu. V některých případech vám obrázky neukazují vše, co je v okolí nemovitosti. Chcete mít jistotu, že kolem vašeho pozemku neprobíhá žádná výstavba. Jde o to, že hledáte buď nový domov do důchodu, druhý prázdninový dům k relaxaci nebo hledáte nějaký příjem z pronájmu ve formě investice. S touto poslední možností chcete, aby se vaši hosté cítili pohodlně.

• Ujistěte se, že se v blízkosti nestaví nic nového a velkého.
• Ujistěte se, že urbanizace je plně rozvinutá a vyspělá.
• Ujistěte se, že je vila v Marbelle kompletní a modernizovaná

Slibujeme, že si z vás nikdo nebude dělat legraci, když si přinesete schránku s vlastním kontrolním seznamem. Jak jsme uvedli dříve, život a práce na pobřeží Costa del Sol a vlastnictví realitní kanceláře – naprosto rozumíme.

Nejlepší volba při zvažování koupě nemovitosti v Marbelle, Španělsko

Nebyli bychom v naší práci moc dobří, kdybychom nezmínili jednu poslední a bezpečnou možnost pro vaši zkušenost s nákupem. Možná by bylo nejlepší vyhledat kvalifikovanou a zkušenou realitní kancelář nebo realitního makléře na Costa del Sol.

Na pobřeží Costa del Sol je skutečně několik fantastických agentů, někteří jsou již léta a jsou zcela zavedeni. Využití jejich zkušeností by jistě vše urychlilo.

Při prohlídce realitních kanceláří v Marbelle se zaměřte na:

• Roky zkušeností
• Dobrá znalost produktu a oblastí
• Agentura, která přísně dodržuje etický kodex
• Seznam referencí nebo referencí o dané agentuře
• Dobrá znalost španělského trhu s nemovitostmi
• Dobrá znalost srovnatelných prodejů
• Realitní kancelář, která nemá problém podělit se o provizi, pokud nemá to, co chcete, v rámci svých vlastních nabídek nemovitostí.

Poslední bod znamená, že agentura nebo realitní makléř v Marbelle nemá problém mluvit s ostatními realitními makléři ve Španělsku a sdílet případný prodej na základě provize.

Tato otázka se objevuje poměrně často, a přestože se vždy doporučuje ponechat si advokáta u notáře, nemusíte si ho nutně shánět sami. Dobře zavedené a kvalifikované realitní kanceláře v Marbelle již budou mít ve svých řadách právníka nebo vám doporučí takového, s nímž léta úzce spolupracují.

Důvody, proč byste si měli před koupí nemovitosti najmout advokáta

Kvalifikovaný právník v kombinaci s kvalifikovaným finančním poradcem vám může pomoci vypořádat se s daňovými problémy. Cizincům může osvojení daňových pravidel v jiné zemi zabrat poměrně dost času a určitě nechcete dělat chyby, které se vám v budoucnu mohou vrátit a kousnout. Jakmile padne konečné rozhodnutí o koupi nemovitosti zde ve Španělsku, může vám navázání vztahu s právníkem, když jste v Marbelle, hodně pomoci. Poslední věc, kterou chcete udělat, je konzultovat na dálku, už jen proto, abyste se vyhnuli důležitým nedorozuměním.

Zde je seznam, který vám pomůže usnadnit proces nákupu:

• Mít právníka
• Mít NIE číslo na místě
• Otevřený a připravený španělský bankovní účet
• Pokud budete mít vše výše uvedené připraveno, včetně účtu v pohotovosti pro okamžitý vklad, bude pro vás proces nákupu ve Španělsku mnohem jednodušší.

Zde je stručný přehled procesu nákupu ve Španělsku.

Fáze pro dokončení procesu jsou následující:

• Vybraná nemovitost a dohodnuté podmínky
• Majetek pak musí být zajištěn smlouvami mezi oběma stranami.
• V tomto okamžiku by mělo být zaplaceno 10 % kupní ceny, aby se nemovitost dostala mimo trh.
• Po dokončení prodeje musí obě strany před španělským notářem podepsat smlouvu o převodu, která se ve španělštině nazývá „escritura pública“.

Otázka: Musíte jmenovat notáře?

A: Ano. Je to notář, kdo osvědčuje převodní listinu jako zapsanou veřejnou listinu.

Otázka: Kdo je odpovědný za soudní poplatky?

Odpověď: Podle zákona platí, že 80 % notářských poplatků hradí prodávající a 20 % kupující.

Pokud jde o právní poplatky, zde je důvod, proč doporučujeme právníka – s hledáním titulu vám pomůže jmenování místního právního zástupce, který mluví jazykem kupujícího. Rovněž poradí kupujícímu se všemi aspekty investice. Poplatky za advokáta se obvykle pohybují kolem 1 % z kupní ceny nemovitosti.

Otázka: Jak vysoké jsou poplatky realitních kanceláří?

Odpověď: To bude záviset na státě nebo regionu, ve kterém nakupujete. Může také záviset na typu nemovitosti. Selský rozum velí, že pokud se jedná o luxusní nemovitost s vyvolávací cenou nad 1,5 milionu, provize budou výrazně vyšší.

V některých případech může být stanoven a dohodnut mezi prodejcem a agentem pevný poplatek. Kupující si také může přát pověřit realitní kancelář prohledáním nemovitosti a ujistit se, že jsou splněny specifické požadavky. V tomto případě by kupující musel zaplatit dotyčné agentuře za vykonanou práci.

Důležité otázky a odpovědi týkající se španělských daní

Otázka: Dochází k převodu daně?

Odpověď: U nových obytných budov, přímo od developera nebo stavitele, se účtuje DPH („IVA“) ve výši 10 % z hodnoty plus 1,5 % kolkovné, které platí kupující. U komerčních prostor a garáží (nepřičleněných k domu) zakoupených přímo od developera nebo stavebníka je však DPH 21 % plus 1,5 % kolkovné.

Při opětovném prodeji se platí daň z převodu nemovitosti podle následující klouzavé stupnice:

DPH a kolkovné – 10%

Pro vily, byty nebo garáže, které jsou připojeny k bytu nebo vile, kde je prodejce developerem, propagátorem nebo obvyklým obchodníkem se zcela novými nemovitostmi. První prodej nebo přeprodej pozemků a pro první prodej zcela nových komerčních prostor, kde je prodejcem developer, promotér nebo obvyklý obchodník nebo společnost. – 21 % + 1,5 %

Poplatky notáři a katastru nemovitostí +/- 3 000 €

Náklady se zvyšují podle počtu stran nebo složitosti listu vlastnictví a hodnoty nemovitosti.

Obecní daň z přidané hodnoty – jen několik set eur v závislosti na tom

Například u nemovitosti se spoustou pozemků, která mnoho let nezměnila majitele, se mohou náklady vyšplhat do tisíců. Jde o daň radnice na základě zvýšení indexové hodnoty nemovitosti mezi roky koupě a rokem prodeje. Tato daň svou povahou odpovídá prodávajícímu, který je odpovědný za její úhradu, není-li dohodnuto jinak.

Krátká poznámka k úředním nákladům

Celkové oficiální náklady spojené s nákupem postavené obytné nemovitosti by se měly pohybovat kolem 10-11 % u nemovitostí určených k dalšímu prodeji nebo kolem 12 % u nových nemovitostí, pokud je z kupní ceny zaplacena DPH, plus poplatky právníkovi.

U celkových oficiálních nákladů na nákup postavené rezidenční nemovitosti se poplatky běžně pohybují mezi 10 – 11 % u nemovitostí při opětovném prodeji nebo kolem 12 % u nových nemovitostí. Pokud je z kupní ceny zaplacena DPH a zahrnuje obvyklé 1% právní poplatky.

Nemůžeme vás nechat jít, aniž bychom vás informovali o dalších výhodách, když si ponecháte služby kvalifikované realitní kanceláře, která vám pomůže s procesem koupě. Jednak vám můžeme pomoci vyjednat cenu. V této oblasti vynikáme a s více než 25 lety na Costa del Sol známe trh lépe než mnozí zde.

Chcete-li získat nejlepší možnou nabídku, musí proběhnout spousta nezávislých studií, abyste se ujistili, že nejste ochuzeni o náklady. Jedna věc, kterou je velmi důležité si pamatovat, je, že pokud je vaše nabídka příliš nízká, nevyvolá žádný zájem ze strany prodejce – to se může ukázat jako kontraproduktivní. Jak jsme uvedli dříve, plýtvání časem není součástí celkového plánu.

Zkušenosti MDL zahrnují mnoho věcí, a to včetně artikulovaných nabídek. V podstatě přesně víme, jak upoutat pozornost prodejců/prodejců. Pokud je pro vás tou správnou volbou jít sám, dodržujte alespoň těchto několik jednoduchých pravidel:

• Pokud je to možné, podejte nabídku písemně
• Výše zálohy by měla být zmíněna a projednána nebo vyjednána.
• Dejte najevo svá očekávání a řekněte, co očekáváte v kupní ceně (například balení nábytku, kování atd.).
• Zkontrolujte, zda jsou všechna technická zařízení a přístroje v dobrém technickém stavu.

Právní zástupce, kterého si vyberete, může být také velmi nápomocný ve fázi vyjednávání. Může zajistit, aby byly dodrženy podmínky a především zcela pochopeny.

I když jsme toho v našem průvodci Nákupem nemovitosti v Marbelle prošli docela dost, je to na konci dne jednoduchý proces. Než přijdete a konečně si koupíte dům svých snů, stačí dostat všechny kachny za sebou a udělat si základní průzkum.

Pamatujte, že dobrý realitní makléř je dokonalým členem vašeho nákupního týmu. S někým, kdo zná a rozumí trhu s nemovitostmi, můžete tento proces ještě zjednodušit. Nejlepší na tom je, že se u moře budete pohybovat ještě rychleji, než jste si mysleli!