Ať už se stěhujete do jiného města či země, nebo modernizujete svou nemovitost na něco většího a lepšího v Marbelle – Costa del Sol, nejdůležitější věcí, kterou musíte udělat, je. prodej vaší nemovitosti v Marbelle, než se budete moci přesunout k větším a lepším věcem.

V Marbella Dream Living se zabýváme prodejem a nákupem nemovitostí na celém pobřeží Costa del Sol. Bez ohledu na to, zda je vaší nemovitostí dvoupatrový mezonet v Nueva Andalucia or a 10 bed villa in Puerto Banus, se zabýváme prodejem a nákupem nemovitostí na celém.

Prodej nemovitosti v Marbelle nemusí být složitý. Pokud nastavíte správnou cenu a jste připraveni provést jednoduché a ekonomické renovace svépomocí, brzy zjistíte, že se vaše nemovitost prodá rychleji než u vašich sousedů.

Zde je několik tipů, jak prodat svou nemovitost v Marbelle rychleji as minimálním úsilím.

Když začnete prodávat nemovitost v Marbelle nebo na pobřeží Costa del Sol, pak potřebujete všechny možné „hrany“, abyste měli nějakou šanci na úspěch.

Všem našim prodejcům doporučujeme připravit svou nemovitost k prodeji: sale by:

1. Maximalizovat to, co mají
2. Zaměřte se na to, aby kritický první dojem na „kupujícího“ byl vždy pozitivní.

Nejde jen o dokončení drobných oprav kolem nemovitosti; jde také o jemnou psychologii, aby váš domov vypadal přitažlivě a lákavě, která se točí kolem světla a prostoru, „pocitu“ a prostředí.

Nejlepší tipy, co můžete udělat s velmi malou investicí, jsou:

• Zbavte se zbytečného nepořádku ve svém domě, méně je více!
• Ukliďte zahradu a vysaďte na příjezdovou cestu nějaké barevné rostliny
• Pokud uvažujete o malování nemovitosti, používejte pouze čisté a neutrální barvy
• Vyperte závěsy a do každé místnosti dejte vonné svíčky, ať příjemně a svěže voní
• Umýt okna! Byli byste překvapeni, jaký rozdíl může udělat čistý nerušený výhled!
• Do každé místnosti umístěte malé květinové aranžmá, navodí to pocit přívětivého prostředí (fungují i falešné květiny, jen se ujistěte, že nejsou prašné a nejsou příliš lepkavé!)
• Odstraňte všechny osobní předměty, jako jsou obrázky, dětské kresby a všechny ty drobné drobnosti, které jste nasbírali na svých cestách. Každý, kdo si prohlíží vaši nemovitost, si chce představit, že v ní bydlí, a je těžší to udělat, když je v nemovitosti stále vidět vaše osobní razítko.
• Proveďte drobné opravy. Projděte svůj dům a opravte uvolněný kohoutek, vymalujte/vyplňte trhliny ve zdi, opravte všechny žárovky a vyměňte rozbité dlaždice
• Ukliďte koupelnu! Je legrační, kolik lidí dělá svůj domov skvěle, ale pak zapomene odložit zubní pastu a kartáčky! Ujistěte se, že ve vaší koupelně nejsou žádné osobní věci, dejte to všechno do krabice ve skříni, abyste ji mohli dál používat, ale když dorazí váš potenciální kupec, bude skrytá.
• Vytiskněte si několik „informačních listů“ o nemovitosti. např. kde je nejbližší autobusová zastávka, jaké obchody jsou v okolí, co je v okolí pozoruhodné, zajímavá místa, školy atd. Stačí napsat, co se vám na bydlení líbí. Povlečení nechte na jídelním stole a dejte každé návštěvě jedno. Ocení osobní přístup.
• Vyčistěte svůj bazén, ujistěte se, že vypadá lákavě a voda vypadá svěží a čistá. Ujistěte se, že terasový nábytek má na sobě polštáře a srolujte ručník na nohu každého lehátka, aby vaše návštěva cítila, že chce hned skočit!
• Ukliďte si kuchyň. Vezměte všechno své kuchyňské náčiní, všechny své hrnce a pánve, které máte obvykle vystavené, a udržujte kuchyňskou plochu zcela prázdnou (samozřejmě s košíkem citronů a pomerančů na ozdobu!). Tímto způsobem si váš potenciální kupec může představit své vlastní nádobí ve vaší kuchyni a vaše kuchyně se najednou zvětšila! Jo, a nezapomeňte na magnety na ledničku… ty nechce nikdo vidět!
• Má váš dům skvělý výhled na hory nebo moře, ale nedávno mu překážela mohutná borovice, kterou jste se nikdy neobtěžovali pokácet? Snižte to! Může to být zásadní nebo zlomový bod ve vašich jednáních!
• Máte sousedy s dospívajícími dětmi, které se každé odpoledne vracejí ze školy a dělají spoustu rachotů? Ujistěte se, že naplánujete prohlídky pouze tehdy, když nejsou poblíž. (je to trochu nezbedné, ale zvykli jste si na ně a noví majitelé také, navíc… brzy vyrostou!)
• Když přijdou návštěvy, nechte televizi vypnutou a ujistěte se, že myčka / sušička / pračka nebo jiné stroje, které vydávají hluk, jsou vypnuté, aby mohli ocenit klid vašeho domova.

Prodej nemovitosti v Marbelle také vyžaduje podrobné znalosti, přípravu, odhodlání a neustálou každodenní pozornost. Marbella Dream Living má zkušenosti a znalosti, aby spojila prodejce i kupujícího.

Naše proaktivní obchodní strategie zahrnuje jeden z předních realitních webových portálů v Evropě, což nám umožňuje propagovat a prodávat váš španělský dům v mezinárodním měřítku.

Vzhledem k tomu, že více než 90 % potenciálních kupujících domů a investorů nyní využívá online zdroje k nalezení nemovitosti ve Španělsku, naše rozsáhlá online marketingová síť nám poskytuje informace potřebné k nalezení dokonalého kupce pro vaši španělskou nemovitost v co nejkratším čase.

Nejlepší tipy, jak zajistit, aby vaše nemovitost svítila online:

Skvělá fotografie

Je lepší mít 10 úžasných obrázků než 20 obrázků, které o vaší nemovitosti mnoho neřeknou. Výzkum ukazuje, že nemovitost s profesionálními fotografiemi se zobrazí o 90 % rychleji než nemovitosti s průměrnou, průměrnou nebo žádnou fotografií.

Vytvořte virtuální zážitek

Mnoho kupujících nemovitostí, zejména v Marbelle, přijde z jiné části země a v případě Costa del Sol obvykle z jiné části světa. První dojem, který z vaší nemovitosti získají, je, že ji uvidí online.

Poskytnutím virtuální prohlídky vašeho domova jim můžete dát pocit, že jsou uvnitř vašeho pozemku. 360º prohlídka poskytne vašemu potenciálnímu kupci pocit, jako by byl uvnitř vašeho domova a mohl si prohlédnout každý pokoj ze všech úhlů.

Natočte video

Krátké úvodní video o vaší nemovitosti dokáže říct tisíc slov. Můžete začít s některými záběry oblasti, kde se nachází vaše nemovitost, jako jsou místní restaurace, zlatá hřiště, společné bazény atd., a poté si pořiďte několik záběrů zevnitř domu. Neukazujte každý pokoj, nechte něco na fantazii a ujistěte se, že vás klient zavolá na návštěvu, protože chce vidět zbytek.

Přidejte k videu komentář vysvětlující určité vlastnosti nemovitosti a přidejte relaxační hudbu na pozadí a voila! Máte profesionální prezentaci svého domova, kterou můžete přeposlat přátelům, sdílet na sociálních sítích a poslat potenciálním kupcům.

Na základě královského výnosu vydaného 1. června 2013 je nyní pro vlastníky nemovitostí ve Španělsku povinnost získat energetický certifikát.

Marbella Dream Living má oficiálního autorizovaného technika, který může získat certifikát, ale samozřejmě si člověk může zvolit svého technika. Důležité je, že nemovitost je dodávána s certifikátem, takže realitní makléř může nemovitost prodat nebo pronajmout. Bez certifikátu nelze nemovitost uvést na trh.

Nejlepší tipy na prodej nemovitosti v Marbella – Costa del Sol, od Marbella Dream Living

Zřejmý může být různý počet z nich, ale pokud zaškrtnete každou jako hotovou, pak máte určitě větší šanci prodat nemovitost v Marbelle rychleji než kteroukoli jinou nemovitost…

• Papírování

Mějte k dispozici všechny své papíry týkající se majetku (copia simple, escritura atd.), navíc sadu kopií připravenou, abychom si je mohli vzít zpět do naší kanceláře.

• Účty zaplaceny

Zajistěte, aby byly všechny vaše účty (za energie, daně z nemovitosti, komunitní poplatky, svoz odpadu atd.) aktuální a aby byly kopie všech účtenek k dispozici pro soubory realitních kanceláří.

• Přístupnost

Buďte k dispozici pro prohlížení schůzek. Pokud opravdu chcete prodat, nemůžete si dovolit vynechat jediného potenciálního zákazníka.

• Klíče

Nezavírejte nás! Pokud jedete pryč, dejte nám prosím buď sadu klíčů, nebo nám dejte vědět, kde si je můžeme vyzvednout.

• Vzhled

Ukažte svůj domov s maximální výhodou. Ujistěte se, že při každém zhlédnutí vypadá to nejlepší.

• Vymalování

Pokud vaše nemovitost zažila lepší časy, možná je čas zvážit nějaké vylepšení domova…

• Realistická hodnota

Buďte realističtí a upřímní ohledně ceny, kterou hledáte. Řekněte nám, co máte na mysli. Poté provedeme náš průzkum trhu a poradíme vám s cenou, kterou bychom reálně mohli požadovat.

Někdy může být tato částka nižší, ale v některých případech může být dokonce vyšší! Nechte se vést naším odborným posudkem k ideální vyvolávací ceně.

Pokud vaše nemovitost potřebuje novou kuchyň a máte finanční prostředky na aktualizaci této funkce, důrazně doporučujeme, abyste s tím před prodejem pokračovali.

Jednoduchá kuchyně v hodnotě 3 000 € může přidat k vaší nemovitosti více než 10 000 €, takže se rozhodně vyplatí investovat, pokud máte finanční prostředky.

Nechte to na odbornících

Nemůžeme dostatečně zdůraznit, že pokud jde o prodej nemovitosti v Marbelle, je nejlepší nechat to na expertech, aby zajistili, že dostanete nejlepší nabídku a budete mít během procesu minimální množství stresu.

Ke svému domovu máte citový vztah, ať už to víte nebo ne, a to může vážně bránit dobrému prodejnímu plánu. Váš potenciální kupec

mohl navštívit vaši nemovitost a učinit poznámky o zastaralé tapetě, kterou vám pomohl umístit váš zesnulý dědeček. To ve vás zaručeně vzbudí špatný pocit a můžete svou pozici i obhájit, což zase nepomůže návštěvníkovi v rozhodování.

Když se návštěva přijde podívat na dům, musíte být pryč, aby se mohla zeptat na jakoukoli otázku, s vědomím, že tím nikoho neurazí, a stejně tak se nebude cítit zklamaná, když navrhne, jak vylepšit domov.

Podle názoru realitního makléře, když si návštěvník začne vymýšlet, jak by si mohl dům „zrekonstruovat“ podle svých představ, prodej je již 50 % na cestě!

V Marbella Dream Living víme, že prodej nemovitosti v Marbelle není snadný úkol, ale může být mnohem snazší, pokud se budete řídit výše uvedenými radami. Samozřejmě, že pro osobní názor na vaši nemovitost v Marbelle nás můžete vždy kontaktovat a domluvit si bezplatnou konzultaci o vaší nemovitosti a prodejních technikách, které bychom použili k rychlejšímu prodeji vaší nemovitosti v Marbelle!