DANĚ Z NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU

Vysvětlíme vám, jaké jsou daně z nemovitostí v Marbelle – Costa del Sol – Španělsko při koupi a prodeji nemovitosti.

1. Nákupní daně a náklady na nákup nemovitosti v Costa Del Sol, Španělsko.

  • uvedené ceny = čistá cena pro prodejce. (Nákupní daň + náklady vypočtené níže).
Nový vývoj Zpětný prodej nemovitostí
10% 7%
1 % poplatky právníka + DPH
0,1% – 0,25% Notářské + registrační poplatky
€300 – €2.000 Technical due diligence (optional)
500 € – 2 000 € Poplatky za hypotéku

 

2. Daň z nemovitosti pro majitele na pobřeží Costa Del Sol ve Španělsku.

  • Roční daně se odvíjejí od: kupní ceny, polohy nemovitosti. (obec) a velikost + katastrální hodnota.
  • IBI (španělská obecní daň z nemovitosti): ročně 200 až 10 000 eur.
  • Poplatek za odpad: ročně 16 € – 400 €.
  • Komunitní poplatky: 20 € – 2 000 € / měsíc.

3. Daně pro nerezidenty a daňové rezidenty na pobřeží Costa Del Sol ve Španělsku.

  • 19 % EU, Norsko a Island | 24 % ostatní země.
  • Vyplacený nadměrný příjem nebo příjem z pronájmu.
  • Španělská obecní daň z nemovitosti (na základě katastrální hodnoty nemovitosti a regionu).

4. Daně a výdaje prodávajícího při prodeji nemovitosti na pobřeží Costa Del Sol ve Španělsku.

  • Plusvalia (kapitálový zisk)
  • daň z příjmu: 19% pro rezidenty, občany EU, EHP | 24% pro nerezidenty | 25% pro firmy
    * zohledňují se reformy a pořizovací náklady.
  • Poplatky za nemovitosti: 5% – 7,5% (+21% DPH).
  • Poplatky za právní služby: 1%.
  • Poplatky za zrušení hypotéky (provize banky za předčasné zrušení úvěru, poplatky notáři a registru).
  • Zadržení 3 %: pouze v případě, že prodávající není rezidentem ve Španělsku.
    * pokud neexistuje daňový dluh, prodejce dostane částku zpět za 1 až 6 měsíců.

5. Daně a náklady pro majitele při pronájmu nemovitosti na pobřeží Costa Del Sol ve Španělsku.

  • Daň z příjmu: 19% EU, EHP | 24% rezident | 24% ostatní země
    * 19 % – 46 % v závislosti na příjmu.
  • Poplatky za nemovitosti: ‚ bez výhry, bez poplatku‘
Snížení daně z příjmu
Úroky z hypotéky
Opravy a údržba
Poplatky a daně IBI
Dlužné nájemné
poplatky Společenství a další běžné výdaje.
Půjčky
Pojištění domácnosti
Domácí potřeby   jako voda, elektřina (pouze pokud je platí majitel).
Výdaje na formalizaci nájemní smlouvy.
Snížení o 60 % v případě obvyklého bydliště. Pokud ho nájemce používá jako trvalé bydliště, 60 % vašich příjmů se nezdaňuje.

Pro více informací o koupi nebo prodeji nemovitosti ve Španělsku nás neváhejte kontaktovat, abychom vám mohli pomoci s celým procesem.