DANĚ Z NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU
Vysvětlíme vám, jaké jsou daně z nemovitostí v Marbelle – Costa del Sol – Španělsko při koupi a prodeji nemovitosti.
1. Daň z nabytí a náklady na koupi nemovitosti na pobřeží Costa Del Sol, Spain.
- uvedené ceny = čistá cena pro prodejce. (Nákupní daň + náklady vypočtené níže).
| Projekty off-plan (novostavba) | Opětovný prodej (second hand purchase) |
|---|---|
| 10% | 7% |
| 1 % poplatky právníka + DPH |
| 0,1% – 0,25% Notářské + registrační poplatky |
| €300 – €2.000 Technical due diligence (optional) |
| 500 € – 2 000 € Poplatky za hypotéku |
2. Daň z nemovitosti pro majitele na pobřeží Costa Del Sol ve Španělsku.
- Roční daně se odvíjejí od: kupní ceny, polohy nemovitosti. (obec) a velikost + katastrální hodnota.
- IBI (španělská obecní daň z nemovitosti): ročně 200 až 10 000 eur.
- Poplatek za odpad: ročně 16 € – 400 €.
- Komunitní poplatky: 20 € – 2 000 € / měsíc.
3. Daně pro nerezidenty a daňové rezidenty na pobřeží Costa Del Sol ve Španělsku.
- 19 % EU, Norsko a Island | 24 % ostatní země.
- Vyplacený nadměrný příjem nebo příjem z pronájmu.
- Španělská obecní daň z nemovitosti (na základě katastrální hodnoty nemovitosti a regionu).
4. Daně a výdaje prodávajícího při prodeji nemovitosti na pobřeží Costa Del Sol ve Španělsku.
- Plusvalia (kapitálový zisk)
- daň z příjmu: 19% pro rezidenty, občany EU, EHP | 24% pro nerezidenty | 25% pro firmy
* zohledňují se reformy a pořizovací náklady. - Poplatky za nemovitosti: 5% – 7,5% (+21% DPH).
- Poplatky za právní služby: 1%.
- Poplatky za zrušení hypotéky (provize banky za předčasné zrušení úvěru, poplatky notáři a registru).
- Zadržení 3 %: pouze v případě, že prodávající není rezidentem ve Španělsku.
* pokud neexistuje daňový dluh, prodejce dostane částku zpět za 1 až 6 měsíců.
5. Daně a náklady pro majitele při pronájmu nemovitosti na pobřeží Costa Del Sol ve Španělsku.
- Daň z příjmu: 19% EU, EHP | 24% rezident | 24% ostatní země
* 19 % – 46 % v závislosti na příjmu. - Poplatky za nemovitosti: ‚ bez výhry, bez poplatku‘
| Snížení daně z příjmu |
| Úroky z hypotéky |
| Opravy a údržba |
| Poplatky a daně IBI |
| Dlužné nájemné |
| poplatky Společenství a další běžné výdaje. |
| Půjčky |
| Pojištění domácnosti |
| Domácí potřeby jako voda, elektřina (pouze pokud je platí majitel). |
| Výdaje na formalizaci nájemní smlouvy. |
| Snížení o 60 % v případě obvyklého bydliště. Pokud ho nájemce používá jako trvalé bydliště, 60 % vašich příjmů se nezdaňuje. |
Pro více informací o koupi nebo prodeji nemovitosti ve Španělsku nás neváhejte kontaktovat, abychom vám mohli pomoci s celým procesem.
