Vergessen Sie nicht, diese Seite als Lesezeichen zu speichern, um schnell und einfach auf die Antworten zuzugreifen, die Sie zum Immobilienkauf in Marbella Marbella – Costa del Sol – Spain.

Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann fast ein wenig einschüchternd wirken. Denn wenn Sie sich tatsächlich für den Kauf einer Immobilie in Marbella – Costa del Sol entschieden haben, bedeutet das, dass Sie sich wahrscheinlich den Millionen von Expats anschließen werden, die derzeit im Süden Spaniens leben. Und das bedeutet, dass Sie einen sehr großen Umzug planen.

Der Kaufprozess beginnt tatsächlich in dem Moment, in dem Sie die gewünschte Immobilie gefunden haben. Heutzutage ist das Internet bei der Suche nach der perfekten Immobilie zum Liebling der Fans geworden. Am besten fangen wir direkt mit dem Prozess an, denn auch wenn die Online-Suche bequem und intelligent ist, müssen Sie dennoch einige Fallstricke vermeiden.

Schritt eins: Erstellen Sie eine Auswahlliste

Wir sind uns völlig einig, dass es der richtige Schritt ist, online mit der Immobiliensuche in Marbella zu beginnen, und der erste Schritt sollte darin bestehen, sich eine Auswahlliste zu erstellen. Wählen Sie mindestens 5 Objekte aus oder versuchen Sie, Ihre Auswahl etwas einzuschränken.

Schritt zwei: Kontaktieren Sie Immobilienmakler

Beim nächsten oder zweiten Schritt im spanischen Kaufprozess kann es etwas knifflig werden. Sie müssen alle Makler auf der Auswahlliste kontaktieren, wahrscheinlich handelt es sich bei vielen um verschiedene Immobilienagenturen in Marbella, und Sie müssen sicherstellen, dass sich die Agentur tatsächlich an der Costa del Sol befindet.

Das Problem beim Immobilienkauf in Marbella besteht darin, dass zu viele Menschen denken, es sei einfach, ein Immobilienmakler an der Costa del Sol zu sein. Viele strömen gerade rechtzeitig zu uns, wenn die Einkäufe richtig beginnen – meist vor dem Sommer. Wenn Sie also eine Immobilie in Marbella kaufen, sollten Sie grundsätzlich darauf achten, dass Sie es nicht mit einem angeblichen Makler zu tun haben, der mit einem Mobiltelefon aus dem Kofferraum seines Luxusautos arbeitet.

Schritt 3: Suchen Sie auf einer Website nach dem Abschnitt „Über uns“.

Hier kommt es auf die Suche nach einem Bürostandort und vor allem einer Festnetznummer an. Das Anrufen eines Mobiltelefons sollte einige Alarme sofort auslösen. Eine Reise nach Marbella ist zeitaufwändig und Sie möchten Ihre Zeit auf keinen Fall verschwenden.

Sobald Sie festgestellt haben, dass tatsächlich ein Agenturbüro existiert, können Sie mit der Vereinbarung von Terminen zur Besichtigung Ihrer ausgewählten Immobilien in Marbella beginnen. Jetzt ist es an der Zeit, die Online-Bilder auf die Probe zu stellen. In manchen Fällen zeigen die Bilder nicht alles, was sich rund um das Grundstück befindet. Sie möchten sicherstellen, dass rund um Ihr Grundstück keine Bauarbeiten stattfinden. Der Punkt hier ist, dass Sie entweder ein neues Zuhause für den Ruhestand, ein zweites Ferienhaus zum Entspannen oder ein Mieteinkommen in Form einer Investition suchen. Mit dieser letzten Option möchten Sie dennoch, dass sich Ihre Gäste wohlfühlen.

• Stellen Sie sicher, dass in der Nähe nichts Neues und Großes gebaut wird
• Stellen Sie sicher, dass die Urbanisierung vollständig entwickelt und ausgereift ist
• Stellen Sie sicher, dass die Villa in Marbella vollständig und modernisiert ist

Wir versprechen, dass sich niemand über Sie lustig machen wird, wenn Sie ein Klemmbrett mit Ihrer eigenen Checkliste mitbringen. Wie bereits erwähnt, verstehen wir das Leben und Arbeiten an der Costa del Sol und den Besitz einer Immobilienagentur vollkommen.

Die beste Option, wenn Sie über den Kauf einer Immobilie in Marbella, Spanien, nachdenken

Wir wären in unserem Job nicht sehr gut, wenn wir nicht eine letzte und sichere Option für Ihr Kauferlebnis erwähnen würden. Am besten wenden Sie sich an eine qualifizierte und erfahrene Immobilienagentur oder einen Immobilienmakler an der Costa del Sol.

Es gibt tatsächlich mehrere fantastische Makler an der Costa del Sol. Einige gibt es schon seit Jahren und sie sind vollständig etabliert. Die Nutzung ihrer Erfahrung würde die Dinge sicherlich beschleunigen.

Achten Sie bei der Bewertung von Immobilienmaklern in Marbella auf Folgendes:

• Langjährige Erfahrung
• Gute Produkt- und Branchenkenntnisse
• Eine Agentur, die sich strikt an einen Ethikkodex hält
• Eine Liste mit Referenzen oder Erfahrungsberichten über die betreffende Agentur
• Gute Kenntnisse des spanischen Immobilienmarktes
• Ein gutes Verständnis für vergleichbare Verkäufe
• Eine Immobilienagentur, die keine Probleme damit hat, die Provision zu teilen, wenn in ihren eigenen Immobilienangeboten nicht das ist, was Sie wollen.

Dieser letzte Punkt bedeutet, dass die Agentur oder der Immobilienmakler in Marbella keine Probleme hat, mit anderen Immobilienmaklern in Spanien zu sprechen und dann etwaige Provisionsverkäufe zu teilen.

Diese Frage kommt häufig vor, und obwohl es immer empfehlenswert ist, einen Anwalt für den Notar zu beauftragen, muss man sich nicht unbedingt selbst einen Anwalt suchen. Gut etablierte und qualifizierte Immobilienagenturen in Marbella beschäftigen bereits einen Anwalt oder empfehlen einen, mit dem sie seit Jahren eng zusammenarbeiten.

Gründe, warum Sie vor dem Kaufprozess einen Anwalt beauftragen sollten

Ein qualifizierter Anwalt kann Ihnen in Kombination mit einem qualifizierten Finanzberater bei der Lösung steuerlicher Fragen helfen. Für Ausländer kann es ziemlich lange dauern, sich mit den Steuervorschriften in einem anderen Land vertraut zu machen, und Sie möchten auf keinen Fall Fehler machen, die Ihnen in Zukunft noch einmal schaden könnten. Sobald die endgültige Entscheidung getroffen wurde, eine Immobilie hier in Spanien zu kaufen, kann es Ihnen sehr hilfreich sein, während Ihres Aufenthalts in Marbella eine Beziehung zu einem Anwalt aufzubauen. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist eine Fernberatung, und sei es nur, um wichtige Missverständnisse zu vermeiden.

Hier ist eine Liste, die dazu beiträgt, dass der Kaufprozess reibungslos verläuft:

• Einen Anwalt haben
• Eine NIE-Nummer haben
• Ein spanisches Bankkonto eröffnet und fertig
• Wenn Sie das oben Genannte vorbereitet haben, einschließlich eines Kontos, das für die sofortige Einzahlung bereitsteht, wird der Kaufvorgang in Spanien für Sie erheblich einfacher.

Hier finden Sie eine kurze Übersicht über den Kaufprozess in Spanien

Die Schritte zum Abschluss des Prozesses sind:

• Die Immobilie wird ausgewählt und die Konditionen vereinbart
• Die Immobilie muss dann durch Verträge zwischen beiden Parteien gesichert werden
• Zu diesem Zeitpunkt sollten 10 % des Kaufpreises gezahlt werden, um die Immobilie vom Markt zu nehmen
• Nach Abschluss des Verkaufs müssen beide Parteien vor dem spanischen Notar eine Übertragungsurkunde unterzeichnen, die auf Spanisch „escritura pública“ genannt wird

Frage: Muss man einen Notar beauftragen?

Antwort: Ja. Es ist der Notar, der die Übertragungsurkunde als eingetragene öffentliche Urkunde beglaubigt.

Frage: Wer trägt die Anwaltskosten?

Antwort: Laut Gesetz werden die Notargebühren zu 80 % vom Verkäufer und zu 20 % vom Käufer getragen

Wenn es um Anwaltskosten geht, empfehlen wir Ihnen einen Anwalt: Die Beauftragung eines Anwalts vor Ort, der die Sprache des Käufers spricht, wird Ihnen bei der Titelsuche helfen. Er oder sie berät den Käufer auch in allen Aspekten der Investition. Die Anwaltskosten betragen in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises der Immobilie.

Frage: Wie hoch sind die Maklergebühren?

Antwort: Dies hängt von dem Bundesstaat oder der Region ab, in der Sie den Kauf tätigen. Es kann auch von der Art der Immobilie abhängen. Der gesunde Menschenverstand besagt, dass die Provisionsgebühren deutlich höher ausfallen, wenn es sich bei der Immobilie um eine Luxusimmobilie mit einem Angebotspreis von über 1,5 Millionen handelt.

In manchen Fällen kann zwischen Verkäufer und Makler ein festes Honorar festgelegt und vereinbart werden. Der Käufer möchte möglicherweise auch eine Immobilienagentur mit der Suche nach der Immobilie beauftragen, um sicherzustellen, dass bestimmte Anforderungen erfüllt werden. In diesem Fall müsste der Käufer der betreffenden Agentur die geleistete Arbeit vergüten.

Wichtige Fragen und Antworten zu spanischen Steuern

Frage: Gibt es eine Steuerübertragung?

Antwort: Auf neue Wohngebäude, die direkt vom Bauträger oder Bauunternehmer stammen, wird eine Mehrwertsteuer („IVA“) in Höhe von 10 % des Wertes zuzüglich 1,5 % Stempelsteuer erhoben, die vom Käufer zu zahlen ist. Für Gewerbeflächen und Garagen (die nicht an ein Haus angeschlossen sind), die direkt von einem Bauträger oder Bauträger erworben werden, beträgt die Mehrwertsteuer jedoch 21 % zuzüglich 1,5 % Stempelsteuer.

Bei Weiterverkäufen fällt eine Grunderwerbsteuer nach folgender Staffelung an:

Mehrwertsteuer und Stempelsteuer – 10 %

Für Villen, Wohnungen oder eine an eine Wohnung oder Villa angebaute Garage, bei der der Verkäufer Entwickler, Projektträger oder regelmäßiger Händler für brandneue Immobilien ist. Erstverkauf oder Weiterverkauf von Grundstücken und für den Erstverkauf von brandneuen Gewerbeflächen, bei denen der Verkäufer ein Bauträger, Bauträger, Gewerbetreibender oder ein Unternehmen ist. – 21 % + 1,5 %

Notar- und Grundbuchgebühren – +/- 3.000 €

Die Kosten erhöhen sich je nach Anzahl der Seiten oder Komplexität der Eigentumsurkunde und dem Wert der Immobilie.

Kommunale Mehrwertsteuer – je nach Bedarf bereits ab ein paar Hundert Euro

Beispielsweise können bei einem Grundstück mit viel Land, das seit vielen Jahren nicht den Besitzer gewechselt hat, die Kosten in die Tausende gehen. Es handelt sich um eine vom Rathaus erhobene Steuer, die auf der Steigerung des Indexwerts einer Immobilie zwischen den Jahren des Kaufs und dem Jahr des Verkaufs basiert. Diese Steuer fällt naturgemäß an den Verkäufer, der für die Zahlung verantwortlich ist, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Kurzer Hinweis zu den offiziellen Kosten

Die offiziellen Gesamtkosten für den Kauf einer bebauten Wohnimmobilie sollten bei Wiederverkaufsimmobilien etwa 10–11 % bzw. bei Neubauimmobilien etwa 12 % betragen, wenn auf den Kaufpreis Mehrwertsteuer zuzüglich Anwaltskosten anfällt.

Für die offiziellen Gesamtkosten beim Kauf einer bebauten Wohnimmobilie liegen die Gebühren in der Regel bei 10 – 11 % für Wiederverkaufsimmobilien bzw. rund 12 % für Neubauimmobilien. Wenn auf den Kaufpreis Mehrwertsteuer entrichtet wird, einschließlich der üblichen Anwaltskosten von 1 %.

Wir können Sie nicht ganz gehen lassen, ohne Sie über weitere Vorteile zu informieren, wenn Sie die Dienste einer qualifizierten Immobilienagentur in Anspruch nehmen, die Sie beim Kaufprozess unterstützt. Zum einen können wir Ihnen bei der Preisverhandlung behilflich sein. Dies ist ein Bereich, in dem wir uns auszeichnen, und mit über 25 Jahren Erfahrung an der Costa del Sol kennen wir den Markt besser als viele hier.

Um das bestmögliche Angebot zu erhalten, müssen viele unabhängige Studien durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass Sie nicht durch die Kosten belastet werden. Beachten Sie unbedingt Folgendes: Wenn Ihr Angebot zu niedrig ist, weckt es kein Interesse seitens des Verkäufers – dies könnte sich als kontraproduktiv erweisen. Wie bereits erwähnt, ist Zeitverschwendung nicht Teil des Gesamtplans.

Die Erfahrung von MDL umfasst viele Dinge, und dazu gehören auch artikulierte Angebote. Grundsätzlich wissen wir genau, wie wir die Aufmerksamkeit der Anbieter/Verkäufer auf uns ziehen. Wenn Sie sich lieber für den Alleingang entscheiden, befolgen Sie zumindest diese wenigen einfachen Regeln:

• Machen Sie Ihr Angebot möglichst schriftlich
• Die Höhe der Anzahlung sollte ebenfalls zur Sprache gebracht und besprochen oder ausgehandelt werden
• Machen Sie Ihre Erwartungen deutlich und machen Sie deutlich, was Sie im Kaufpreis erwarten (z. B. Möbelpakete, Ausstattung usw.).
• Stellen Sie sicher, dass alle technischen Geräte und Geräte in einwandfreiem Zustand sind

Auch der von Ihnen gewählte Anwalt kann in der Verhandlungsphase sehr hilfreich sein. Er oder sie kann sicherstellen, dass die Bedingungen eingehalten und vor allem vollständig verstanden werden.

Auch wenn wir in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf in Marbella einiges besprochen haben, ist es am Ende des Tages ein unkomplizierter Prozess. Alles, was Sie brauchen, ist, alle Ihre Enten zusammenzubringen und ein paar grundlegende Recherchen durchzuführen, bevor Sie vorbeikommen, um endlich das Haus Ihrer Träume zu kaufen.

Denken Sie daran: Ein guter Immobilienmakler ist das perfekte Mitglied Ihres Einkaufsteams. Mit jemandem, der den Immobilienmarkt kennt und versteht, können Sie den Prozess noch einfacher gestalten. Das Beste daran ist, dass Sie noch schneller in die Nähe des Meeres gelangen, als Sie dachten!