KAUF EINER SPANISCHEN IMMOBILIE
Unter der Voraussetzung, dass sich ein Baugrundstück innerhalb einer Urbanisation oder eines im Stadtplan für eine solche Nutzung ausgewiesenen Gebiets befindet, liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses vor.
Die Bauvorschriften, die sehr unterschiedlich sind, schreiben jedoch die zulässige Größe der Villa entsprechend der Größe des Grundstücks vor. Daher sollte vor dem Grundstückskauf darauf geachtet werden, dass man darauf sein Wunschhaus bauen darf.
Eine Gebäudevermessung, wie sie in Großbritannien verstanden wird, ist in Spanien für Hypothekenzwecke nicht erforderlich.
Beim Kauf einer Altbauimmobilie empfiehlt es sich dennoch. Häufige Dinge, die überprüft werden müssen, sind der Zustand der Sanitär- und Elektroinstallationen, der Abdichtung, der Bedachung usw.
Diese Kontrollen sowie eine vollständige strukturelle Untersuchung können von einem spanischen technischen Architekten (aparejador) oder sogar von einem qualifizierten britischen Chartered Surveyor durchgeführt werden. Alle damit verbundenen Gebühren gehen zu Lasten des potenziellen Käufers.
Spanische Banken sind sehr wettbewerbsfähig, wenn es darum geht, Hypotheken sowohl für neue Immobilien als auch für Wiederverkaufsimmobilien anzubieten.
Mittlerweile ist es bei den meisten spanischen Banken üblich, Hypotheken für Gebietsfremde anzubieten, obwohl einige Banken eine größere Auswahl an Finanzierungspaketen anbieten als andere.
Übliche Konditionen sind Hypotheken von 5 bis 15 Jahren, oft bis zu 70 % des Kaufpreises, zu etwa 1 Punkt über den aktuellen EURIBOR-Zinsen. Der Antragsteller muss sich natürlich für den Kredit qualifizieren, insbesondere im Hinblick auf ein ausreichendes Einkommen, um die monatlichen Zahlungen leisten zu können, und die Bank muss den Immobilienwert schätzen.
Der Schätzwert entspricht im Allgemeinen dem Marktwert der Immobilie.
Ein Ausländer, der nicht in Spanien ansässig ist, hat das Recht, sein Eigentum an einen anderen nicht in Spanien ansässigen Ausländer vollständig in Fremdwährung zu verkaufen, wobei die Zahlung außerhalb Spaniens erfolgt.
Es ist zu beachten, dass die Steuerbehörden beim Verkauf von Immobilien, die einem nicht ansässigen Verkäufer gehören, einen Steuerrückbehalt von 3 % vornehmen, der auf die Kapitalertragssteuer (derzeit 21 %) angerechnet wird.
Der Verkaufserlös wird als Inflationsausgleich für jedes Besitzjahr um einen kleinen Prozentsatz reduziert.
Übersteigt der einbehaltene Betrag die geschuldete Steuer, kann er teilweise vom Finanzamt zurückgefordert werden. Die heutigen Verkäufer, die ihre Immobilie vor 1986 besessen haben, zahlen derzeit keine Kapitalertragssteuer bei einem Verkauf.
Der Verkäufer zahlt immer Vermittlungsgebühren
Es obliegt dem Mandanten bzw. seinem Rechtsanwalt, diese Rechnungen per Lastschriftverfahren zu begleichen.
Die Erlangung einer Genehmigung zur Erschließung von Grundstücken zu einer Urbanisation kann einen Entwickler bis zu mehreren Jahren und mehreren Millionen Euro kosten.
Der offensichtlichste Vorteil für den Eigentümer einer Immobilie innerhalb einer Urbanisation ist die Tatsache, dass die Landnutzung streng kontrolliert wird. Entscheidet man sich für den Bau eines Hauses auf einem Grundstück in einem Abschnitt einer Urbanisation, der ausschließlich für Einfamilienhäuser bestimmt ist, ist man gesetzlich versichert, dass auf dem angrenzenden Einfamiliengrundstück weder ein Mehrfamilienhaus noch eine Kaninchenfarm stehen darf!
Es gibt mehrere Zonenklassifikationen für ländliches Land außerhalb von Urbanisationen. Marbella ist dabei, seinen Masterplan zu aktualisieren, und beim Kauf von Grundstücken außerhalb einer Urbanisation sollte mit großer Sorgfalt vorgegangen werden: Unter den meisten Umständen kann es sein, dass man nicht auf Grundstücken bauen kann, die sich nicht innerhalb einer Urbanisation befinden.
Europäer aus der EU kann auf unbestimmte Zeit in Spanien bleiben.
Für einige andere Länder wie die Vereinigten Staaten ist kein Visum erforderlich, in anderen Fällen jedoch je nach Herkunftsland und mit unterschiedlicher zulässiger Aufenthaltsdauer.
Die Schüler werden auf Englisch unterrichtet, und es wird eine Auswahl an Lehrplänen zwischen G.C.S.E.s und A-Levels und dem International Baccalaureate angeboten, wobei letzteres den Schwerpunkt auf die Kursarbeit über die Prüfungsergebnisse legt. Weitere Informationen erhalten Sie unter den folgenden E-Mail-Adressen:
- Aloha-College
- Schule der Schwäne
- Calpe-Schule
- Colegio Las Chapas
- St. Antony’s College
- Das Englische Internationale College
- King’s College San Pedro
Spanische staatliche Schulen basieren auf dem Baccalaureate-System. Jeder Schüler, dessen Jahresarbeit als unzureichend angesehen wird, wird für ein weiteres Jahr in dieselbe Klasse verwiesen und wiederholt den Lehrplan.
Im Allgemeinen werden sehr gute Ergebnisse erzielt, wobei ein hoher Prozentsatz der Schüler an die Universität geht.
Da aber natürlich alle Unterrichtsstunden auf Spanisch abgehalten werden, sollte berücksichtigt werden, ab welchem Alter ein Kind voraussichtlich mit einem Sprach- und Lehrplanwechsel zurechtkommt.
Je jünger das Kind ist, desto leichter wird es die Sprache aufnehmen. Die meisten unter 12-Jährigen können in 3 oder 4 Monaten fließend Spanisch sprechen.
Marbella hat das neueste, modernste und am besten ausgestattete Regionalkrankenhaus in Spanien (Hospital Costa del Sol), zusätzlich zu einer guten, gut ausgestatteten Klinik mit einer großen Auswahl an Allgemeinmedizinern und Fachärzten.
Private Krankenversicherungen sind über verschiedene Gruppen wie SANITAS erhältlich. Die Kosten pro Person können je nach Alter und Gesundheitszustand variieren. Spaniens Sozialversicherungssystem erlaubt jetzt EU. Einwohner Zugang zum Gesundheitsnetz über ein spezielles Formular (E-101).
Einwohner, die selbstständig sind, ein Unternehmen besitzen oder Angestellte sind, berechtigen Ihre Sozialversicherungsbeiträge automatisch zum Zugang zum spanischen Gesundheitsnetz.
