GRUNDSTEUER IN SPANIEN

Wir erklären Ihnen die Grundsteuer in Marbella – Costa del Sol – Spanien beim Kauf und Verkauf einer Immobilie.

1. Kaufsteuern und Kosten für den Kauf einer Immobilie an der Costa Del Sol, Spanien.

  • Die angegebenen Preise sind Nettopreise für den Verkäufer. (Umsatzsteuer + unten berechnete Kosten).
Neue Entwicklung Wiederverkauf von Immobilien
10% 7%
1% Anwaltskosten + MwSt.
0,1% – 0,25% Notar- und Eintragungsgebühren
300 € – 2.000 € Technische Due Diligence (optional)
500 € – 2.000 € Hypothekengebühren

 

2. Grundsteuer für Eigentümer an der Costa Del Sol, Spanien.

  • Die jährlichen Steuern richten sich nach: Kaufpreis, Lage der Immobilie (Gemeinde) und Größe + Katasterwert.
  • IBI (kommunale spanische Grundsteuer): jährlich €200 – €10.000.
  • Müllgebühr: jährlich 16 € – 400 €.
  • Gemeinschaftskosten: €20 – €2.000 / Monat.

3. Steuern für Nicht-Residenten und steuerlich Ansässige an der Costa Del Sol, Spanien.

  • 19% EU, Norwegen und Island | 24% übrige Länder.
  • Über Einkommen oder Mieteinnahmen gezahlt.
  • Kommunale spanische Grundsteuer (basierend auf dem Katasterwert und der Region).

4. Verkaufssteuern und Kosten für den Verkauf einer Immobilie an der Costa Del Sol, Spanien.

  • Plusvalia (Kapitalgewinn)
  • Einkommensteuer: 19% ansässig, EU- und EWR-Bürger | 24% nicht ansässig | 25% Unternehmen
    * Reformen und Anschaffungskosten werden berücksichtigt.
  • Real estate fees: 5% – 7,5% (+21% VAT).
  • Anwaltskosten: 1%.
  • Gebühren für die Kündigung der Hypothek (Bankprovision für die vorzeitige Kündigung des Darlehens, Notar- und Registergebühren).
  • Einbehalt von 3%: nur wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist.
    * Wenn keine Steuerschuld besteht, erhält der Verkäufer den Betrag innerhalb von 1 bis 6 Monaten zurück.

5. Steuern und Kosten für Eigentümer, wenn sie eine Immobilie an der Costa Del Sol, Spanien, vermieten.

  • Einkommensteuer: 19% EU, EWR | 24% ansässig | 24% andere Länder
    * 19% – 46% je nach Einkommen.
  • Immobiliengebühren: Kein Gewinn, kein Honorar
Senkung der Einkommensteuer
Hypothekenzinsen
Reparatur und Wartung
IBI-Gebühren und Steuern
Ihnen geschuldete Miete
Gemeinschaftsgebühren und andere gewöhnliche Ausgaben.
Darlehen
Hausratversicherung
Haushaltsbedarf   wie Wasser, Strom (nur wenn vom Eigentümer bezahlt).
Kosten für die Formalisierung von Mietverträgen.
Die Ermäßigung von 60 % für den gewöhnlichen Aufenthalt. Wenn der Mieter es als ständigen Wohnsitz nutzt, werden 60 % des Einkommens nicht besteuert.

Wenn Sie weitere Informationen über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien wünschen, zögern Sie bitte nicht,uns zu kontaktieren, damit wir Ihnen während des gesamten Prozesses helfen können.