Ganz gleich, ob Sie in eine andere Stadt oder ein anderes Land umziehen oder Ihre Immobilie in Marbella– Costa del Sol, zu etwas Größerem und Besserem aufwerten möchten, das Wichtigste, was Sie tun müssen, ist erkaufen Sie Ihre Immobilie in Marbella bevor Sie sich größeren und besseren Dingen widmen können.

Bei Marbella Dream Living kümmern wir uns um den Verkauf und Kauf von Immobilien an der gesamten Costa del Sol. Unabhängig davon, ob es sich bei Ihrer Immobilie um eine 2-Schlafzimmer-Maisonette in Nueva Andalucia oder eine 10-Schlafzimmer-Villa in Puerto Banus, andelt, verfügen wir über die Erfahrung und das Wissen, um Sie durch den gesamten Prozess zu begleiten, damit es zu einer einfachen und angenehmen Erfahrung wird und nicht zu einem stressigen und verwirrenden Albtraum!

Der Verkauf einer Immobilie in Marbella muss nicht schwierig sein. Wenn Sie den richtigen Preis festlegen und bereit sind, einfache und kostengünstige Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen, werden Sie schnell feststellen, dass sich Ihre Immobilie schneller verkauft als die Ihrer Nachbarn.

Hier finden Sie einige Tipps, wie Sie Ihre Immobilie in Marbella schneller und mit minimalem Aufwand verkaufen können.

Wenn Sie mit dem Verkauf einer Immobilie in Marbella oder an der Costa del Sol beginnen, brauchen Sie alle möglichen Vorteile, um Erfolgsaussichten zu haben.

Wir empfehlen allen unseren Verkäufern, ihre Immobilie wie folgt für den Verkauf vorzubereiten:

1. Maximieren, was sie haben
2. Konzentrieren Sie sich darauf, sicherzustellen, dass der kritische erste Eindruck eines „Käufers“ immer positiv ist.

Dabei geht es nicht nur um die Erledigung kleinerer Reparaturarbeiten rund um das Grundstück; Es geht auch um die subtile Psychologie, die dafür sorgt, dass Ihr Zuhause attraktiv und verlockend aussieht und die sich um Licht und Raum, „Gefühl“ und Atmosphäre dreht.

Die besten Tipps, was Sie mit sehr wenig Investition erreichen können, sind:

• Beseitigen Sie unnötige Unordnung in Ihrem Zuhause – weniger ist mehr!
• Räumen Sie den Garten auf und pflanzen Sie ein paar bunte Pflanzen auf der Einfahrt
• Verwenden Sie nur schlichte und neutrale Farben, wenn Sie das Grundstück streichen möchten
• Waschen Sie die Vorhänge und stellen Sie in jedem Zimmer Duftkerzen auf, damit es angenehm frisch duftet
• Die Fenster putzen! Sie werden überrascht sein, welchen Unterschied eine saubere, freie Sicht machen kann!
• Stellen Sie in jedem Raum kleine Blumenarrangements auf, das sorgt für eine einladende Atmosphäre (Kunstblumen funktionieren auch, achten Sie nur darauf, dass sie nicht staubig und nicht zu klebrig sind! )
• Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände wie Bilder, Kinderzeichnungen und all die kleinen Schmuckstücke, die Sie auf Ihren Reisen gesammelt haben. Jeder, der Ihre Immobilie besichtigt, möchte sich vorstellen, darin zu leben, und das ist schwieriger, wenn Ihr persönlicher Stempel noch in der Immobilie sichtbar ist.
• Führen Sie kleine Reparaturen durch. Gehen Sie durch Ihr Zuhause und reparieren Sie den losen Wasserhahn, streichen/füllen Sie die Risse in der Wand, reparieren Sie alle Glühbirnen und ersetzen Sie kaputte Bodenfliesen
• Räumen Sie das Badezimmer auf! Es ist schon komisch, wie viele Menschen ihr Zuhause schön aussehen lassen, dann aber vergessen, Zahnpasta und Bürsten wegzuräumen! Stellen Sie sicher, dass sich in Ihrem Badezimmer keine persönlichen Gegenstände befinden. Legen Sie alles in eine Kiste im Schrank, damit Sie es weiterhin nutzen können, es aber versteckt, wenn Ihr potenzieller Käufer eintrifft.
• Drucken Sie ein paar „Informationsblätter“ über die Immobilie aus. z.B. Wo ist die nächste Bushaltestelle, welche Geschäfte gibt es in der Gegend, was ist an der Gegend bemerkenswert, Sehenswürdigkeiten, Schulen usw. Schreiben Sie einfach auf, was Ihnen am Wohnen in der Immobilie gefällt. Lassen Sie die Laken auf dem Esstisch liegen und geben Sie jedem Besucher eines. Sie werden die persönliche Note zu schätzen wissen.
• Reinigen Sie Ihren Pool, sorgen Sie dafür, dass er einladend aussieht und das Wasser frisch und sauber aussieht. Stellen Sie sicher, dass auf den Terrassenmöbeln Kissen liegen, und rollen Sie ein Handtuch am Fuß jeder Sonnenliege zusammen, damit Ihr Besucher das Gefühl hat, dass er sofort hineinspringen möchte!
• Räumen Sie Ihre Küche auf. Nehmen Sie alle Ihre Küchenutensilien, alle Töpfe und Pfannen, die Sie normalerweise zur Schau stellen, mit und lassen Sie die Küchenfläche komplett leer (abgesehen von einem Korb mit Zitronen und Orangen als Dekoration natürlich!). Auf diese Weise kann sich Ihr potenzieller Käufer seine eigenen Utensilien in Ihrer Küche vorstellen, und Ihre Küche ist plötzlich größer geworden! Oh, und vergessen Sie nicht die Kühlschrankmagnete … die möchte niemand sehen!
• Hat Ihr Zuhause eine tolle Aussicht auf die Berge oder das Meer, wurde aber kürzlich durch eine riesige Kiefer versperrt, die Sie nie fällen wollten? Schneiden Sie es ab! Es könnte der entscheidende Punkt in Ihren Verhandlungen sein!
• Haben Sie Nachbarn mit Teenagern, die jeden Nachmittag viel Lärm machen, wenn sie von der Schule zurückkommen? Stellen Sie sicher, dass Sie Besichtigungen nur dann planen, wenn sie nicht in der Nähe sind. (Es ist ein bisschen ungezogen, aber man hat sich an sie gewöhnt, und die neuen Besitzer werden es auch tun, und außerdem werden sie bald erwachsen!)
• Wenn Besucher kommen, lassen Sie den Fernseher ausgeschaltet und stellen Sie sicher, dass der Geschirrspüler, der Wäschetrockner, die Waschmaschine und alle anderen Maschinen, die Lärm machen, ausgeschaltet sind, damit die Besucher die Ruhe in Ihrem Zuhause genießen können.

Auch der Verkauf einer Immobilie in Marbella erfordert detaillierte Kenntnisse, Vorbereitung, Entschlossenheit und ständige, tägliche Aufmerksamkeit. Marbella Dream Living verfügt über die Erfahrung und das Wissen, um Verkäufer und Käufer zusammenzubringen.

Unsere proaktive Geschäftsstrategie umfasst eines der führenden Immobilien-Webportale in Europa und bietet uns so die Möglichkeit, Ihr spanisches Zuhause international zu bewerben und zu verkaufen.

Da mittlerweile über 90 % der potenziellen Hauskäufer und Investoren Online-Ressourcen nutzen, um eine Immobilie in Spanien zu finden, bietet uns unser umfangreiches Online-Marketing-Netzwerk die nötige Präsenz, um in kürzester Zeit den perfekten Käufer für Ihre spanische Immobilie zu finden.

Top-Tipps, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie online glänzt:

Tolle Fotografie

Es ist besser, 10 tolle Bilder zu haben, als 20 Bilder, die nicht viel über Ihre Immobilie aussagen. Untersuchungen zeigen, dass eine Immobilie mit professionellen Bildern 90 % schneller angesehen wird als Objekte mit durchschnittlicher, mittelmäßiger oder keiner Fotografie.

Schaffen Sie ein virtuelles Erlebnis

Viele Immobilienkäufer, insbesondere in Marbella, kommen aus einem anderen Teil des Landes und im Fall der Costa del Sol meist aus einem anderen Teil der Welt. Den ersten Eindruck, den sie von Ihrer Immobilie gewinnen, erhalten sie, wenn sie diese online besichtigen.

Sie können ihnen das Gefühl geben, sich in Ihrem Eigentum zu befinden, indem Sie ihnen einen virtuellen Rundgang durch Ihr Zuhause anbieten. Ein 360-Grad-Rundgang gibt Ihrem potenziellen Käufer das Gefühl, sich in Ihrem Zuhause zu befinden und jeden Raum aus jedem Blickwinkel betrachten zu können.

Mach ein Video

Ein kurzes Vorstellungsvideo Ihrer Immobilie kann mehr als tausend Worte sagen. Sie können mit einigen Aufnahmen des Bereichs beginnen, in dem sich Ihre Immobilie befindet, wie z. B. lokale Restaurants, die Goldplätze, die Gemeinschaftspools usw., und dann ein paar Aufnahmen aus dem Inneren des Hauses machen. Zeigen Sie nicht jeden Raum, überlassen Sie etwas Ihrer Fantasie und sorgen Sie dafür, dass der Kunde Sie zu einem Besuch anruft, weil er den Rest sehen möchte.

Fügen Sie dem Video einen Voice-Over hinzu, der bestimmte Merkmale der Immobilie erklärt, und fügen Sie entspannende Hintergrundmusik hinzu, et voilà! Sie verfügen über eine professionelle Präsentation Ihres Hauses, die Sie an Freunde weiterleiten, in sozialen Medien teilen und an potenzielle Käufer senden können.

Nach dem Königlichen Erlass vom 1. Juni 2013 ist es für Immobilieneigentümer in Spanien nun obligatorisch, einen Energieausweis zu erhalten.

Marbella Dream Living verfügt über einen offiziell autorisierten Techniker, der das Zertifikat erhalten kann, aber natürlich steht es einem frei, den Techniker seiner Wahl zu wählen. Wichtig ist, dass der Immobilie ein Zertifikat beiliegt, damit der Immobilienmakler die Immobilie verkaufen oder vermieten darf. Ohne das Zertifikat kann die Immobilie nicht auf den Markt gebracht werden.

Top-Tipps zum Immobilienverkauf in Marbella – Costa del Sol, von Marbella Dream Living

Davon mag eine unterschiedliche Anzahl auffallen, aber wenn Sie jedes einzelne als erledigt ankreuzen können, dann haben Sie mit Sicherheit eine bessere Chance, eine Immobilie in Marbella schneller zu verkaufen als jede andere Immobilie …

• Papierkram

Halten Sie alle Ihre immobilienbezogenen Unterlagen bereit (Copia Simple, Escritura usw.) sowie einen Satz Kopien, die wir für die Mitnahme in unser Büro vorbereitet haben.

• Rechnungen bezahlt

Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Rechnungen (Nebenkosten, Grundsteuern, Gemeindegebühren, Müllabfuhr usw.) auf dem neuesten Stand sind und dass Kopien aller Quittungen für die Akten des Maklers verfügbar sind.

• Barrierefreiheit

Seien Sie für Besichtigungstermine verfügbar. Wenn Sie wirklich verkaufen möchten, können Sie es sich nicht leisten, einen einzigen Interessenten zu verpassen.

• Schlüssel

Schließen Sie uns nicht aus! Wenn Sie verreisen, geben Sie uns bitte entweder einen Schlüsselbund oder teilen Sie uns mit, wo wir ihn abholen können.

• Aussehen

Aussehen

• Renovierung

Wenn Ihre Immobilie schon bessere Tage gesehen hat, ist es vielleicht an der Zeit, über einige Renovierungsarbeiten nachzudenken …

• Realistischer Wert

Seien Sie realistisch und unkompliziert, was den Preis angeht, den Sie suchen. Sagen Sie uns einfach, was Sie vorhaben. Anschließend führen wir eine Marktrecherche durch und beraten Sie über den Preis, den wir realistischerweise verlangen könnten.

Manchmal kann dieser Betrag niedriger sein, in manchen Fällen kann er sogar höher sein! Lassen Sie sich von unserer Expertenmeinung zum idealen Angebotspreis führen.

Wenn Ihre Immobilie eine neue Küche benötigt und Sie über die Mittel verfügen, diese Funktion zu aktualisieren, empfehlen wir Ihnen dringend, dies vor dem Verkauf in Angriff zu nehmen.

Eine einfache Küche im Wert von 3.000 € kann einen Mehrwert von über 10.000 € für Ihre Immobilie bedeuten, es lohnt sich also auf jeden Fall, in sie zu investieren, wenn Sie über die nötigen Mittel verfügen.

Überlassen Sie es den Experten

Wir können es nicht genug betonen: Wenn es um den Verkauf einer Immobilie in Marbella geht, ist es am besten, die Sache den Experten zu überlassen, um sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot erhalten und während des Prozesses möglichst wenig Stress haben.

Sie haben eine emotionale Bindung zu Ihrem Zuhause, ob Sie es wissen oder nicht, und dies kann einem guten Verkaufsgespräch ernsthaft im Wege stehen. Ihr potenzieller Käufer

Vielleicht besuchen Sie Ihr Anwesen und machen Bemerkungen über die veraltete Tapete, die Ihr verstorbener Großvater beim Anbringen geholfen hat. Das gibt Ihnen garantiert ein schlechtes Gefühl und verteidigt möglicherweise sogar Ihre Position, was wiederum dem Besucher nicht bei der Entscheidungsfindung hilft.

Sie müssen abwesend sein, wenn der Besucher das Haus besichtigt, damit er Fragen stellen kann, in dem Wissen, dass er niemanden beleidigt und sich auch nicht deprimiert fühlt, wenn er Vorschläge zur Verbesserung des Hauses macht.

Nach Meinung eines Maklers ist der Verkauf bereits zu 50 % im Gange, wenn ein Besucher anfängt, sich vorzustellen, wie er das Haus nach seinen Wünschen „renovieren“ könnte!

Wir bei Marbella Dream Living wissen, dass der Verkauf einer Immobilie in Marbella keine leichte Aufgabe ist, aber viel einfacher gemacht werden kann, wenn Sie die oben genannten Ratschläge befolgen. Für eine persönliche Meinung zu Ihrer Immobilie in Marbella können Sie sich natürlich jederzeit an uns wenden und eine kostenlose Beratung zu Ihrer Immobilie und den Verkaufstechniken vereinbaren, mit denen wir Ihre Immobilie in Marbella schneller verkaufen würden!