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Comprar una propiedad en el extranjero puede parecer casi un poco intimidante. Después de todo, si realmente ha decidido comprar una propiedad en Marbella – Costa del Sol, esto significa que probablemente se unirá a los millones de expatriados que actualmente residen en el sur de España. Y esto significa que estará planeando un movimiento muy grande.

En realidad, el proceso de compra comienza en el momento en que encuentra la propiedad deseada. Hoy en día, Internet se ha convertido en el favorito de los aficionados a la hora de buscar la propiedad perfecta. Es mejor que comencemos el proceso allí mismo, porque aunque la búsqueda en línea es conveniente e inteligente, todavía hay que evitar algunos errores.

Paso uno: crear una lista corta

Estamos completamente de acuerdo en que comenzar online a buscar propiedades en Marbella es el paso correcto, y el primer paso debería ser crear una lista corta. Elija al menos 5 propiedades o intente reducir un poco sus opciones.

Paso dos: contacta a los agentes inmobiliarios

El siguiente paso o segundo paso del proceso de compra en español es donde las cosas pueden ponerse un poco complicadas. Deberá ponerse en contacto con todos los agentes de la lista corta, probablemente muchas sean agencias inmobiliarias de Marbella diferentes, y deberá asegurarse de que la agencia esté realmente en la Costa del Sol.

El problema de comprar una propiedad en Marbella es que mucha gente piensa que es fácil ser agente inmobiliario en la Costa del Sol. Muchos acuden en masa justo a tiempo cuando realmente comienzan las compras, normalmente antes del verano. Entonces, básicamente lo que usted quiere asegurarse al comprar una propiedad en Marbella es que no está tratando con un supuesto agente que trabaja con un teléfono móvil en el maletero de su coche de lujo.

Paso 3: busque la sección Acerca de nosotros de un sitio web

La clave aquí es buscar una ubicación de oficina y, sobre todo, un número de teléfono fijo. Llamar a un móvil debería hacer saltar algunas alarmas inmediatamente. Viajar a Marbella requiere mucho tiempo y ciertamente no querrás perderlo.

Una vez que haya establecido que realmente existe una oficina de agencia, podrá comenzar a programar citas para ver las propiedades de Marbella que haya elegido. Ahora llega el momento de poner a prueba las imágenes en línea. En algunos casos, las imágenes no muestran todo lo que hay alrededor de la propiedad. Desea asegurarse de que no se estén realizando obras alrededor de su propiedad. El punto aquí es que está buscando una nueva casa para jubilarse, una segunda casa de vacaciones para relajarse o está buscando algún ingreso basado en el alquiler en forma de inversión. Con esa última opción, aún querrás que tus invitados se sientan cómodos.

• Asegúrese de que no se esté construyendo nada nuevo ni grande cerca
• Asegúrese de que la urbanización esté completamente desarrollada y madura.
• Asegúrese de que la villa en Marbella esté completa y mejorada

Prometemos que nadie se burlará de usted si trae un portapapeles con su propia lista de verificación. Como dijimos anteriormente, vivir y trabajar en la Costa del Sol y ser propietario de una agencia inmobiliaria lo entendemos perfectamente.

La mejor opción al considerar comprar una propiedad en Marbella, España

No seríamos muy buenos en nuestro trabajo si no mencionáramos una última opción segura para tu experiencia de compra. Quizás sea mejor buscar una agencia inmobiliaria o un agente inmobiliario cualificado y con experiencia en la Costa del Sol.

De hecho, hay varios agentes fantásticos en la Costa del Sol. Algunos lo han sido durante años y están completamente establecidos. Aprovechar su experiencia sin duda aceleraría las cosas.

Al revisar los agentes inmobiliarios de Marbella, busque:

• Años de experiencia
• Un buen conocimiento del producto y las áreas
• Una agencia que se adhiere estrictamente a un código de ética
• Una lista de referencias o testimonios sobre la agencia en cuestión
• Una buena comprensión del mercado inmobiliario español
• Una buena comprensión de las ventas comparables
• Una agencia inmobiliaria que no tiene problemas en compartir comisión si no tiene lo que quieres dentro de sus propios listados de propiedades.

Ese último punto significa que la agencia o agente inmobiliario en Marbella no tiene problemas para hablar con otros agentes inmobiliarios en España y luego compartir cualquier venta basada en comisiones.

Esta pregunta surge con bastante frecuencia y, aunque siempre se recomienda contratar un abogado para el notario, no necesariamente es necesario que busque uno por su cuenta. Las agencias inmobiliarias bien establecidas y cualificadas en Marbella ya tendrán un abogado en plantilla o recomendarán uno con el que hayan trabajado estrechamente durante años.

Razones por las que debería contratar a un abogado antes del proceso de compra

Un abogado calificado, combinado con un asesor financiero calificado, puede ayudarlo a resolver cuestiones fiscales. Para los extranjeros, aprender las normas fiscales de otro país puede llevar bastante tiempo y, desde luego, no querrás cometer ningún error que pueda volver a perjudicarte en el futuro. Una vez que se haya tomado la decisión final de comprar una propiedad aquí en España, establecer una relación con un abogado mientras esté en Marbella puede ayudarle mucho. Lo último que desea hacer es realizar consultas de larga distancia, aunque sólo sea para evitar problemas de comunicación importantes.

Aquí hay una lista que ayuda a que el proceso de compra se desarrolle sin problemas:

• Tener un abogado
• Tener un número NIE en vigor
• Tener una cuenta bancaria española abierta y lista
• Tener todo lo anterior configurado, incluida una cuenta en espera para depósito inmediato, hará que el proceso de compra en España sea mucho más fácil para usted.

Aquí hay un desglose rápido del proceso de compra en España.

Las etapas para completar el proceso son:

• Se selecciona la propiedad y se acuerdan los términos
• Luego, la propiedad debe garantizarse mediante contratos entre ambas partes
• En este momento se debe pagar el 10% del precio de compra para sacar la propiedad del mercado
• Una vez completada la venta, ambas partes deberán firmar una escritura de traspaso, conocida en español como “escritura pública”, ante el notario público español

P: ¿Hay que nombrar un notario?

R: Sí. Es el notario quien certifica la escritura de traspaso como documento público registrado.

P: ¿Quién es responsable de los honorarios legales?

R: Como marca la ley, los honorarios notariales los paga el 80% el vendedor y el 20% el comprador.

Cuando se trata de honorarios legales, he aquí por qué recomendamos un abogado: designar a un abogado local, que hable el idioma del comprador, le ayudará a llevar a cabo la búsqueda del título. Él o ella también asesorará al comprador sobre todos los aspectos de la inversión. Los honorarios de los abogados suelen rondar el 1% del precio de compra de la propiedad.

P: ¿A cuánto ascienden los honorarios del agente inmobiliario?

R: Esto dependerá del estado o región donde realice la compra. También puede depender del tipo de propiedad. El sentido común dicta que si la propiedad es de lujo, con un precio inicial de más de 1,5 millones, las comisiones serán significativamente mayores.

En algunos casos, se puede determinar y acordar una tarifa fija entre el vendedor y el agente. Es posible que el comprador también desee designar una agencia de bienes raíces para que busque la propiedad y se asegure de que se cumplan los requisitos específicos. En este caso, el comprador tendría que pagar a la agencia en cuestión por el trabajo realizado.

Preguntas y respuestas importantes sobre los impuestos españoles

P: ¿Existe una transferencia de impuestos?

R: En edificios residenciales nuevos, directamente del desarrollador o constructor, se cobra el IVA (“IVA”) que se cobra al 10% del valor, más el 1,5% de Impuesto de Timbre, estos los paga el comprador. Sin embargo, en los locales comerciales y garajes (no anexos a una vivienda) adquiridos directamente a un promotor o constructor, el IVA es del 21% más el 1,5% de Impuesto de Acta Legal.

En las reventas se aplica un impuesto de transferencia de propiedad según una escala móvil, de la siguiente manera:

IVA y impuesto de timbre: 10%

For villas, apartments, or a garage that is annexed to an apartment or villa, where the vendor is a developer, promoter or habitual trader for brand-new properties. First sale or resale of parcels of land, and for the first sale of brand- new commercial premises where the vendor is a developer, promoter or habitual Para chalets, apartamentos o garaje anexo a un apartamento o chalet, cuando el vendedor sea promotor, promotor o comerciante habitual de viviendas de obra nueva. Primera venta o reventa de parcelas de terreno, y para la primera venta de locales comerciales a estrenar cuando el vendedor sea promotor, promotor o comerciante habitual o sociedad. 21% + 1,5%

Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad +/- 3.000 €

El costo aumenta según el número de páginas o la complejidad del título de propiedad y el valor de la propiedad.

Impuesto municipal sobre el valor añadido: tan solo unos pocos cientos de euros, dependiendo

Por ejemplo, en una propiedad con mucho terreno que no ha cambiado de dueño en muchos años, los costos pueden ascender a miles. Es un impuesto del ayuntamiento basado en el aumento del valor índice de una propiedad entre los años de compra y el año de venta. Este impuesto corresponde, por su naturaleza, al vendedor que es responsable de su pago, salvo que se negocie lo contrario.

Nota rápida sobre los costos oficiales

Los costos oficiales totales involucrados en la compra de una propiedad residencial construida deberían rondar el 10-11% para propiedades de reventa o alrededor del 12% para propiedades nuevas si se paga el IVA sobre el precio de compra, más los honorarios de los abogados.

En cuanto a los costes oficiales totales de la compra de una propiedad residencial construida, las tasas normalmente oscilan entre el 10 y el 11 % para propiedades de reventa o alrededor del 12 % para propiedades nuevas. Si se paga IVA sobre el precio de compra, e incluye el 1% habitual de honorarios de abogados.

No podemos dejarlo ir sin informarle sobre más beneficios al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria calificada para ayudarlo con el proceso de compra. Por un lado, podemos ayudarle a negociar el precio. Esta es un área en la que sobresalimos y, con más de 25 años en la Costa del Sol, conocemos el mercado mejor que muchos aquí.

Para obtener el mejor trato posible, se deben realizar muchos estudios independientes para asegurarse de que no se vea paralizado por los costos. Una cosa que es muy importante recordar es que si su oferta es demasiado baja, no generará ningún interés por parte del vendedor; esto podría resultar contraproducente. Como dijimos antes, perder el tiempo no es parte del plan general.

La experiencia de MDL abarca muchas cosas, y esto incluye ofertas articuladas. Básicamente, sabemos exactamente cómo llamar la atención de los vendedores. Si la opción que prefieres es hacerlo solo, al menos sigue estas sencillas reglas:

• Haga su oferta por escrito si es posible
• El monto del depósito también debe plantearse y discutirse o negociarse
• Dé a conocer sus expectativas y exprese lo que espera en el precio de compra (por ejemplo, paquetes de muebles, accesorios, etc.)
• Asegúrese de que todos los equipos técnicos y electrodomésticos estén en buen estado de funcionamiento

El abogado que elija también puede resultarle muy útil en la fase de negociación. Él o ella puede garantizar que se cumplan los términos y, sobre todo, que se comprendan completamente.

Aunque hemos analizado bastante en nuestra guía para comprar una propiedad en Marbella, al final del día es un proceso sencillo. Poner todo en orden y hacer una investigación básica es todo lo que necesita antes de venir a comprar finalmente la casa de sus sueños.

Recuerde, un buen agente inmobiliario es el miembro perfecto de su equipo de compras. Con alguien que conozca y comprenda el mercado inmobiliario, puede facilitar aún más el proceso. ¡Lo mejor es que podrás acercarte al mar incluso más rápido de lo que pensabas!