COMPRAR UNA PROPIEDAD ESPAÑOLA
Siempre que un solar edificable esté situado dentro de una urbanización, o en un espacio zonificado en el Plan Municipal para tal uso, ya se tendrá concedida la licencia urbanística preliminar para la construcción de una vivienda unifamiliar.
Sin embargo, las normas de construcción, que varían considerablemente, dictan el tamaño permitido de la villa de acuerdo con el tamaño de la parcela. Por lo tanto, se debe tener cuidado antes de proceder con la compra de la tierra para que se le permita construir la casa elegida en ella.
Una encuesta de construcción, tal como se entiende en el Reino Unido, no es necesaria en España para fines hipotecarios.
Sin embargo, es aconsejable al comprar una propiedad más antigua. Las cosas comunes que se deben verificar son el estado de las instalaciones eléctricas y de plomería, impermeabilización, techado, etc.
Estos controles, así como un estudio estructural completo, pueden ser realizados por un arquitecto técnico español (aparejador) o incluso por un British Chartered Surveyor cualificado. Cualquier cargo involucrado sería a cuenta del posible comprador.
Los bancos españoles son muy competitivos a la hora de ofrecer hipotecas tanto para viviendas nuevas como para viviendas de segunda mano.
Ahora es una práctica común para la mayoría de los bancos españoles ofrecer hipotecas a no residentes, aunque algunos bancos ofrecen una variedad más amplia de paquetes de financiamiento que otros.
Los términos comunes que se ofrecen son hipotecas de 5 a 15 años, a menudo de hasta el 70% del precio de compra, a alrededor de 1 punto por encima de las tasas EURIBOR actuales. Por supuesto, el solicitante debe calificar para el préstamo, especialmente desde el punto de vista de tener ingresos suficientes para pagar los pagos mensuales, y el banco debe tasar el valor de la propiedad.
El valor de tasación, por lo general, coincide con el valor de mercado del inmueble.
El extranjero no residente en España tiene derecho a vender su propiedad a otro extranjero no residente íntegramente en moneda extranjera, con pago fuera de España.
Cabe señalar que las autoridades fiscales efectúan una retención fiscal del 3% sobre la venta de cualquier propiedad propiedad de un vendedor no residente, que se aplica al impuesto sobre las ganancias de capital (actualmente 21%).
El beneficio de la venta se reduce en un pequeño porcentaje por cada año de propiedad en compensación por la inflación.
Si la cantidad retenida es mayor que el impuesto adeudado, se puede reclamar en parte a la oficina de impuestos. Los vendedores de hoy que han sido dueños de su propiedad antes de 1986 actualmente no pagan impuestos sobre las ganancias de capital en una venta.
El vendedor siempre paga honorarios de agencia
Es obligación del cliente o de su abogado liquidar estas facturas mediante domiciliación bancaria.
Obtener el permiso para convertir un terreno en una urbanización puede llevarle a un desarrollador varios años y varios millones de euros de gastos.
La ventaja más obvia para el propietario de una propiedad dentro de una urbanización es el hecho de que el uso del suelo está estrictamente controlado. Si uno decide construir una casa en una parcela en una parte de una urbanización zonificada exclusivamente para viviendas unifamiliares, ¡la ley le asegura que no se puede ubicar un bloque de apartamentos ni una granja de conejos en la parcela unifamiliar adyacente!
Hay varias clasificaciones de zonificación para terrenos rurales fuera de las urbanizaciones. Marbella está en proceso de actualizar su plan maestro, y se debe tener mucho cuidado al comprar terrenos fuera de una urbanización: en la mayoría de las circunstancias, es posible que no se pueda construir sobre un terreno que no se encuentra dentro de una urbanización.
Europeos de la U.E. puede permanecer en España indefinidamente.
No se requieren visas para algunos otros países, como los Estados Unidos, pero aún se requieren en otros casos, según el país de origen y con diferentes períodos de estadía permitidos.
A los alumnos se les enseña en inglés y se ofrece una opción de plan de estudios entre G.C.S.E.s y A-Levels, y el Bachillerato Internacional, este último que pone énfasis en el trabajo del curso sobre los resultados de los exámenes. Para obtener más información, consulte las siguientes direcciones de correo electrónico:
- Colegio Aloha
- Escuela de cisnes
- Colegio Calpe
- Colegio las chapas
- Colegio de San Antonio
- El Colegio Internacional Inglés
- Colegio del Rey San Pedro
Las escuelas públicas españolas se basan en el sistema de Bachillerato. Cualquier alumno cuyo trabajo de un año se considere inadecuado es relegado a permanecer en la misma clase por un año más y repetir el plan de estudios.
En general se obtienen muy buenos resultados, con un alto porcentaje de alumnos que acceden a la Universidad.
Sin embargo, como todas las clases se imparten naturalmente en español, se debe tener en cuenta la edad a la que se espera que un niño se adapte a un cambio de idioma y de plan de estudios.
Cuanto más pequeño sea el niño, más fácil aprenderá el idioma. La mayoría de los menores de 12 años pueden hablar español con fluidez en 3 o 4 meses.
Marbella cuenta con el Hospital Regional más nuevo, moderno y bien equipado de España (Hospital Costa del Sol), además de una buena Clínica bien equipada con una importante selección de médicos generales y especialistas.
El seguro médico privado está disponible a través de varios grupos como SANITAS. El costo por persona puede variar dependiendo de su edad y estado de salud. El sistema de seguridad social de España ahora permite a E.U. acceso de los residentes a la red de salud a través de un formulario especial (E-101).
Para los residentes que sean autónomos, propietarios de una empresa o trabajadores por cuenta ajena, sus cotizaciones a la Seguridad Social dan derecho automáticamente al acceso a la red sanitaria española.
