IMPUESTOS SOBRE BIENES INMUEBLES EN ESPAÑA

Permítanos explicarle los impuestos sobre la propiedad en Marbella – Costa del Sol – España a la hora de comprar y vender una propiedad.

1. Impuestos y gastos de compra de una propiedad en la Costa Del Sol, España.

  • precios publicados = precio neto para el vendedor. (Impuesto de compra + coste calculado a continuación).
Nueva promoción u obra nueva Inmuebles de reventa
10% 7%
1% Honorarios de abogado + IVA
0,1% – 0,25% Gastos de notaría y registro
300€ – 2.000€ Diligencia técnica (opcional)
500 – 2.000 euros Gastos de hipoteca

 

2. Impuestos sobre la propiedad para propietarios en la Costa del Sol, España.

  • Los impuestos anuales se basan en: precio de compra, ubicación de la propiedad(municipio) y tamaño + valor catastral.
  • IBI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles): anual de 200 a 10.000 euros.
  • Tasa de basuras: entre 16 y 400 euros anuales.
  • Gastos de comunidad: 20 – 2.000 euros / mes.

3. Impuestos para no residentes y residentes fiscales en la Costa del Sol, España.

  • 19% UE, Noruega e Islandia | 24% resto de países.
  • Ingresos pagados en exceso o ingresos por alquiler.
  • Impuesto municipal sobre bienes inmuebles (basado en el valor catastral de la propiedad y la región).

4. Impuestos y gastos del vendedor para vender una propiedad en la Costa del Sol, España.

  • Plusvalía
  • impuesto sobre la renta: 19% residente, ciudadano de la UE, EEE | 24% no residente | 25% empresa
    * se tienen en cuenta las reformas y el coste de compra.
  • Honorarios inmobiliarios: 5% – 7,5% (+21% IVA).
  • Honorarios de abogados: 1%.
  • Gastos de cancelación de la hipoteca (comisión bancaria por cancelación anticipada del préstamo, gastos de notaría y registro).
  • Retención del 3%: sólo si el vendedor es un no residente en España.
    * si no hay deuda tributaria, el vendedor recupera el importe en 1 – 6 meses.

5. Impuestos y costes para propietarios al alquilar una vivienda en la Costa del Sol, España.

  • Impuesto sobre la renta: 19% UE , EEE | 24% residentes | 24% otros países
    * 19% – 46% en función de los ingresos.
  • Honorarios inmobiliarios: ‘ no win, no fee’
Disminución del impuesto sobre la renta
Intereses hipotecarios
Reparación y mantenimiento
Tasas e impuestos del IBI
Alquiler que se le adeuda
Gastos comunitarios y otros gastos ordinarios.
Préstamos
Seguro de hogar
Suministros domésticos   como agua, electricidad (sólo si los paga el propietario).
Gastos de formalización de contratos de alquiler.
La reducción del 60% por residencia habitual. Cuando el inquilino la utiliza como residencia permanente, el 60% de sus ingresos no tributan.

Para más información sobre la compra o venta de una propiedad en Spain, no dude en ponerse en contact us con nosotros para que podamos ayudarle durante todo el proceso.