Ya sea que se mude a otra ciudad o país o esté actualizando su propiedad a algo más grande y mejor en Marbella– Costa del Sol, o más importante que deberá hacer es vender su propiedad en Marbellaantes de poder pasar a cosas más grandes y mejores.

En Marbella Dream Living nos ocupamos de la compra y venta de propiedades en toda la Costa del Sol. Independientemente de si su propiedad es un dúplex de 2 dormitorios en Nueva Andalucia o una villa de 10 dormitorios en Puerto Banus, tenemos la experiencia y el conocimiento para guiarlo a través de todo el proceso, ¡haciéndolo una experiencia simple y agradable en lugar de una pesadilla estresante y confusa!

Vender una propiedad en Marbella no tiene por qué ser difícil. Si fija el precio correcto y está preparado para realizar algunas renovaciones de bricolaje fáciles y económicas, pronto descubrirá que su propiedad se vende más rápido que la de sus vecinos.

A continuación se ofrecen algunos consejos sobre cómo vender su propiedad en Marbella más rápido y con el mínimo esfuerzo.

Cuando empiezas a vender propiedades en Marbella o en la Costa del Sol, necesitas todas las «ventajas» posibles para tener alguna posibilidad de éxito.

Recomendamos a todos nuestros vendedores preparar su propiedad para la venta mediante:

1. Maximizar lo que tienen
2. Concéntrese en garantizar que la primera impresión crítica de un «comprador» sea siempre positiva.

No se trata sólo de terminar trabajos de reparación menores en la propiedad; también se trata de la psicología sutil de hacer que su hogar luzca atractivo y tentador, que gira en torno a la luz y el espacio, la «sensación» y el ambiente.

Los mejores consejos sobre lo que puedes hacer con muy poca inversión son:

• Deshazte del desorden innecesario en tu casa, ¡menos es más!
• Ordena el jardín y planta algunas plantas coloridas en el camino de entrada.
• Utilice sólo colores lisos y neutros si está pensando en pintar la propiedad
• Lava las cortinas y pon velas aromáticas en cada habitación, haz que huela agradable y fresco
• ¡Limpiar las ventanas! ¡Te sorprendería la diferencia que puede hacer una vista limpia y sin obstáculos!
• Coloque pequeños arreglos florales en cada habitación, le dará una sensación de ambiente acogedor (las flores artificiales también funcionan, ¡solo asegúrese de que no tengan polvo ni sean demasiado pegajosas!)
• Retire todos los artículos personales, como fotografías, dibujos de niños y todas esas pequeñas baratijas que coleccionó en sus viajes. Cualquiera que vea su propiedad quiere imaginarse viviendo en ella, y es más difícil lograrlo cuando su sello personal aún es visible en la propiedad.
• Haz pequeñas reparaciones. Camine por su casa y arregle el grifo flojo, pinte / rellene las grietas en la pared, arregle todas las bombillas y reemplace las baldosas rotas
• ¡Ordena el baño! ¡Es curioso cuántas personas hacen que su casa luzca genial pero luego se olvidan de guardar la pasta de dientes y los cepillos! Asegúrate de que tu baño esté libre de objetos personales, colócalo todo en una caja en el armario para que puedas seguir usándolo, pero que esté escondido cuando llegue tu potencial comprador.
• Imprima algunas “hojas informativas” sobre la propiedad. p.ej. dónde está la parada de autobús más cercana, qué tiendas hay en la zona, qué es destacable de la zona, puntos de interés, escuelas, etc. Simplemente escriba lo que le gusta de vivir en la propiedad. Deje las sábanas sobre la mesa del comedor y entregue una a cada visitante. Apreciarán el toque personal.
• Limpia tu piscina, asegúrate de que luzca atractiva y que el agua luzca fresca y limpia. Asegúrate de que los muebles de la terraza tengan cojines y enrolla una toalla a los pies de cada tumbona, ¡haz que tu visitante sienta que quiere saltar ya!
• Ordena tu cocina. Coge todos los utensilios de cocina, todas las ollas y sartenes que sueles tener a la vista y mantén la superficie de la cocina completamente vacía (¡excepto una cesta de limones y naranjas como decoración, por supuesto!). De esta manera, su comprador potencial puede imaginar sus propios utensilios en su cocina, ¡y además su cocina de repente creció en tamaño! Ah, y no te olvides de los imanes de nevera… ¡nadie quiere verlos!
• ¿Su casa tiene una excelente vista a las montañas o al mar pero recientemente ha sido obstruida por ese enorme pino que nunca se molestó en talar? ¡Córtalo! ¡Podría ser un punto decisivo en sus negociaciones!
• ¿Tienes vecinos con hijos adolescentes que hacen mucho ruido cada tarde cuando regresan del colegio? Asegúrese de programar visitas solo cuando no estén disponibles. (es un poco travieso, pero te acostumbraste a ellos y los nuevos dueños también, además… ¡pronto crecerán!)
• Cuando lleguen visitas, deja la televisión apagada y asegúrate de que el lavavajillas/secadora/lavadora o cualquier otra máquina que haga ruido esté apagada para que puedan apreciar la tranquilidad de tu hogar.

Vender propiedades en Marbella también requiere conocimiento detallado, preparación, determinación y atención constante y diaria. Marbella Dream Living tiene la experiencia y el conocimiento para unir tanto al vendedor como al comprador.

Nuestra estrategia comercial proactiva incorpora uno de los portales web inmobiliarios más líderes de Europa, lo que nos brinda la oportunidad de promocionar y vender su casa española a nivel internacional.

Dado que más del 90% de los posibles compradores e inversores de viviendas utilizan recursos en línea para encontrar una propiedad en España, nuestra amplia red de marketing en línea nos brinda la exposición necesaria para encontrar el comprador perfecto para su propiedad en España en el menor tiempo posible.

Los mejores consejos para garantizar que su propiedad brille en línea:

Gran fotografía

Es mejor tener 10 imágenes sorprendentes que 20 imágenes que no dicen mucho sobre tu propiedad. Las investigaciones muestran que una propiedad con imágenes profesionales se ve un 90% más rápido que las propiedades con fotografías promedio, mediocres o sin fotografías.

Crea una experiencia virtual

Muchos compradores de propiedades, especialmente en Marbella, vendrán de otra parte del país y, en el caso de la Costa del Sol, normalmente de otra parte del mundo. La primera impresión que obtendrán de su propiedad será viéndola online.

Puede darles la sensación de estar dentro de su propiedad brindándoles un recorrido virtual por su hogar. Un recorrido de 360º le dará a su comprador potencial la sensación de estar dentro de su casa y poder ver cada habitación desde todos los ángulos.

Hacer un vídeo

Un breve vídeo de introducción de su propiedad puede decir más que mil palabras. Puede comenzar con algunas tomas del área donde se encuentra su propiedad, como restaurantes locales, campos de oro, piscinas comunitarias, etc., y luego tomar algunas tomas desde el interior de la casa. No muestres todas las habitaciones, deja algo a la imaginación y asegúrate de que el cliente te llame para visitarlo porque quiere ver el resto.

Agregue una voz en off al video que explique ciertas características de la propiedad y agregue música de fondo relajante, ¡y listo! Tendrá una presentación profesional de su casa que podrá reenviar a sus amigos, compartir en las redes sociales y enviar a compradores potenciales.

Tras el Real Decreto emitido el 1 de junio de 2013, ahora es obligatorio para los propietarios de viviendas en España obtener un Certificado Energético.

Marbella Dream Living cuenta con un técnico oficial autorizado que puede obtener el certificado pero por supuesto uno es libre de elegir el técnico de su elección. Lo importante es que la propiedad venga con un certificado para que el agente de bienes raíces pueda vender o alquilar la propiedad. Sin el certificado, la propiedad no se puede poner en el mercado.

Los mejores consejos para vender propiedades en Marbella – Costa del Sol, por Marbella Dream Living

Varios de estos pueden ser evidentes, sin embargo, si puede marcar cada uno como hecho, seguramente tendrá más posibilidades de vender una propiedad en Marbella más rápido que cualquier otra propiedad…

• Trámites

Tenga disponible toda la documentación relacionada con su propiedad (copia simple, escritura, etc.), además de un juego de copias preparadas para que las llevemos a nuestra oficina.

• Facturas pagadas

Asegúrese de que todas sus facturas (servicios públicos, impuestos a la propiedad, tarifas comunitarias, recolección de basura, etc.) estén pagadas al día y que haya copias de todos los recibos disponibles para los archivos de los agentes inmobiliarios.

• Accesibilidad

Estar disponible para citas de visualización. Si realmente desea vender, no puede permitirse el lujo de perder ni un solo cliente potencial.

• Llaves

¡No nos dejes fuera! Si se va de viaje, por favor dénos un juego de llaves o infórmenos dónde podemos recogerlas.

• Apariencia

Muestra tu casa al máximo. Asegúrese de que se vea lo mejor posible para cada visualización.

• Redecoración

Si su propiedad ha tenido mejores días, tal vez sea el momento de considerar algunas mejoras en el hogar…

• Valor realista

Sea realista y directo sobre el precio que busca. Sólo dinos lo que tienes en mente. Luego haremos nuestra investigación de mercado y le asesoraremos sobre el precio que realmente podríamos pedir.

¡A veces esta cantidad puede ser menor pero en algunos casos puede incluso ser mayor! Deje que nuestra opinión experta le oriente hacia el precio de venta ideal.

Si su propiedad necesita una nueva cocina y tiene los fondos para actualizar esta característica, le recomendamos encarecidamente que siga adelante con esto antes de la venta..

Una cocina sencilla valorada en 3.000€ podría añadir más de 10.000€ de valor añadido a su propiedad, por lo que definitivamente vale la pena invertir en ella si tiene los fondos.

Dejalo en manos expertas

No podemos enfatizar lo suficiente, cuando se trata de vender propiedades en Marbella, lo mejor es dejarlo en manos de expertos para asegurarse de obtener la mejor oferta y tener la mínima cantidad de estrés durante el proceso.

Usted tiene un vínculo emocional con su hogar, lo sepa o no, y esto puede obstaculizar seriamente un buen argumento de venta. Tu comprador potencial

Podría visitar su propiedad y hacer comentarios sobre el papel tapiz obsoleto que su difunto abuelo ayudó a colocar. Se garantiza que esto le dará un mal presentimiento e incluso podría defender su posición, lo que a su vez no ayuda al visitante a tomar ninguna decisión.

Debe estar alejado cuando el visitante venga a ver la casa para que pueda hacer cualquier pregunta, sabiendo que no ofenderá a nadie y que tampoco se sentirá menospreciado cuando haga sugerencias sobre cómo mejorar la casa.

En opinión de un agente inmobiliario, cuando un visitante empieza a imaginar cómo puede “reformar” la casa a su gusto, ¡la venta ya está en camino al 50%!

En Marbella Dream Living sabemos que vender una propiedad en Marbella no es una tarea fácil, pero puede ser mucho más fácil si sigues los consejos anteriores. Por supuesto, para obtener una opinión personalizada sobre su propiedad en Marbella, siempre puede contactarnos y concertar una consulta gratuita sobre su propiedad y las técnicas de venta que utilizaríamos para vender su propiedad en Marbella más rápido.