KOUPĚ ŠPANĚLSKÉ NEMOVITOSTI
Za předpokladu, že se stavební pozemek nachází v rámci urbanizace nebo území vymezeného územním plánem pro takové využití, bude již vydáno rámcové územní rozhodnutí na stavbu rodinného domu.
Stavební předpisy, které se značně liší, však nařizují přípustnou velikost vily podle velikosti pozemku. Před nákupem pozemku je proto třeba dbát na to, aby si na něm člověk mohl postavit svůj vybraný dům.
Stavební průzkum, jak je chápán ve Spojeném království, není ve Španělsku pro hypoteční účely nutný.
Přesto je vhodné při koupi starší nemovitosti. Běžné věci, které je třeba zkontrolovat, je stav vodovodních a elektroinstalací, hydroizolace, střešní krytiny a podobně.
Tyto kontroly, stejně jako kompletní strukturální průzkum, může provést španělský technický architekt (aparejador) nebo dokonce kvalifikovaný britský autorizovaný inspektor. Veškeré související poplatky budou na účet potenciálního kupujícího.
Španělské banky jsou vysoce konkurenceschopné při poskytování hypoték jak na nové nemovitosti, tak i na další prodej nemovitostí.
Nyní je běžnou praxí, že většina španělských bank nabízí hypotéky nerezidentům, ačkoli některé banky nabízejí širší škálu finančních balíčků než jiné.
Běžně nabízenými podmínkami jsou hypotéky na 5 až 15 let, často až do 70 % kupní ceny, přibližně o 1 bod nad aktuálními sazbami EURIBOR. Žadatel musí samozřejmě splňovat podmínky pro půjčku, zejména z hlediska dostatečného příjmu, aby si mohl dovolit měsíční splátky, a banka musí odhadnout hodnotu nemovitosti.
Odhadovaná hodnota se obecně shoduje s tržní hodnotou nemovitosti.
Cizinec, který není rezidentem Španělska, má právo prodat svůj majetek jinému cizinci-nerezidentovi zcela v cizí měně s platbou mimo Španělsko.
Je třeba poznamenat, že daňová srážka ve výši 3 % je prováděna daňovými úřady při prodeji jakéhokoli majetku ve vlastnictví nerezidentského prodejce, což se vztahuje na daň z kapitálových výnosů (v současnosti 21 %).
Zisk z prodeje je snížen o malé procento za každý rok vlastnictví jako kompenzace za inflaci.
Pokud je sražená částka vyšší než splatná daň, lze ji částečně vymáhat na finančním úřadu. Ti dnešní prodávající, kteří vlastnili svůj majetek před rokem 1986, v současné době neplatí žádnou daň z kapitálových výnosů z prodeje.
Prodejce vždy platí poplatky za zprostředkování
Povinností klienta nebo jeho advokáta je uhradit tyto účty prostřednictvím inkasa.
Získání povolení k rozvoji pozemku na urbanizaci může developerovi trvat několik let a náklady v řádu milionů eur.
Nejviditelnější výhodou pro vlastníka nemovitosti v rámci urbanizace je skutečnost, že využití půdy je přísně kontrolováno. Pokud se rozhodnete postavit dům na pozemku v části urbanizace určené výhradně pro rodinné domy, máte ze zákona zajištěno, že na sousedním rodinném pozemku nemůže být umístěn bytový dům ani králíkárna!
Existuje několik klasifikací zón pro venkovskou půdu mimo urbanizace. Marbella je v procesu aktualizace svého hlavního plánu a velká pozornost by měla být věnována nákupu pozemků mimo urbanizaci: za většiny okolností nemusí být možné stavět na pozemcích, které nejsou v urbanizaci.
Evropané z E.U. může zůstat ve Španělsku neomezeně dlouho.
Víza nejsou vyžadována pro některé další země, jako jsou Spojené státy americké, ale jsou stále vyžadována v jiných případech, v závislosti na zemi původu a s různou povolenou délkou pobytu.
Žáci jsou vyučováni v angličtině a je nabízen výběr učebních osnov mezi G.C.S.E.s a A-Levels a International Baccalaureate, přičemž posledně jmenovaný klade důraz na práci v kurzu před výsledky zkoušek. Pro další informace se podívejte na níže uvedené e-mailové adresy:
- Aloha College
- Škola labutí
- Škola Calpe
- Colegio Las Chapas
- St. Antony’s College
- Anglická mezinárodní vysoká škola
- King’s College San Pedro
Španělské státní školy jsou založeny na systému Baccalaureate. Každý žák, jehož ročníková práce je považována za nedostatečnou, bude zařazen do stejné třídy na další rok a bude opakovat učivo.
Obecně je dosahováno velmi dobrých výsledků, vysoké procento žáků pokračuje na univerzitu.
Protože však všechny hodiny přirozeně probíhají ve španělštině, je třeba vzít v úvahu věk, ve kterém lze očekávat, že se dítě vyrovná se změnou jazyka a učebních osnov.
Čím je dítě mladší, tím snáze si jazyk osvojí. Většina dětí mladších 12 let může mluvit plynně španělsky za 3 nebo 4 měsíce.
Marbella má nejnovější, nejmodernější a dobře vybavenou oblastní nemocnici ve Španělsku (Nemocnice Costa del Sol), kromě dobré, dobře vybavené kliniky se značným výběrem praktických lékařů a specialistů.
Soukromé zdravotní pojištění je dostupné prostřednictvím různých skupin, jako je SANITAS. Náklady na osobu se mohou lišit v závislosti na jejím věku a zdravotním stavu. Španělský systém sociálního zabezpečení nyní umožňuje E.U. přístup obyvatel do zdravotnické sítě prostřednictvím speciálního formuláře (E-101).
Pro rezidenty, kteří jsou samostatně výdělečně činní, vlastní společnost nebo jsou zaměstnanci, vaše příspěvky na sociální zabezpečení automaticky opravňují k přístupu do španělské zdravotnické sítě.
