Vergeet niet om Bookmark deze pagina voor snelle en gemakkelijke toegang tot de antwoorden die u nodig hebt over het kopen van onroerend goed in Marbella – Costa del Sol – Spain.

Vastgoed kopen in het buitenland kan bijna een beetje intimiderend lijken. Als u daadwerkelijk heeft besloten om onroerend goed in Marbella – Costa del Sol te kopen, betekent dit immers dat u zich waarschijnlijk zult aansluiten bij de miljoenen expats die momenteel in het zuiden van Spanje wonen. En dit betekent dat u een zeer grote verhuizing plant.

Het koopproces begint feitelijk vanaf het moment dat u de gewenste woning vindt. Tegenwoordig is internet een favoriete fan geworden bij het zoeken naar het perfecte onroerend goed. Het is het beste dat we het proces daar beginnen, want ook al is online zoeken handig en slim, je moet toch een paar valkuilen vermijden.

Stap één: Maak een shortlist

We zijn het er volledig mee eens dat online beginnen met uw zoektocht naar onroerend goed in Marbella de juiste stap is, en de eerste stap zou het opstellen van een shortlist moeten zijn. Kies minimaal 5 eigendommen of probeer uw keuzes wat te beperken.

Stap twee: Contact opnemen met makelaars

Bij de volgende stap of tweede stap in het Spaanse koopproces kan het een beetje ingewikkeld worden. U moet contact opnemen met al die makelaars op de shortlist, waarschijnlijk zijn er veel verschillende makelaarskantoren in Marbella, en u moet er zeker van zijn dat het makelaarskantoor daadwerkelijk aanwezig is aan de Costa del Sol.

Het probleem met het kopen van onroerend goed in Marbella is dat te veel mensen denken dat het gemakkelijk is om makelaar te zijn aan de Costa del Sol. Velen komen net op tijd langs als het kopen echt begint – meestal vóór de zomer. Dus waar u zeker van wilt zijn als u onroerend goed in Marbella koopt, is dat u niet te maken heeft met een zogenaamde makelaar die met een mobiele telefoon uit de kofferbak van zijn of haar luxe auto werkt.

Stap 3: Kijk naar het gedeelte Over ons van een website

De sleutel hier is het zoeken naar een kantoorlocatie en vooral een vast nummer. Als u naar een mobiel nummer belt, moeten er onmiddellijk een aantal alarmen afgaan. Een uitstapje maken naar Marbella is tijdrovend en u wilt zeker niet dat uw tijd wordt verspild.

Zodra u heeft vastgesteld dat er daadwerkelijk een makelaarskantoor bestaat, kunt u beginnen met het maken van afspraken om de door u gekozen eigendommen in Marbella te bezichtigen. Nu komt het moment waarop u de online beelden op de proef stelt. In sommige gevallen laten de afbeeldingen niet alles zien wat zich rondom het pand bevindt. U wilt er zeker van zijn dat er geen bouwwerkzaamheden rondom uw woning plaatsvinden. Het punt hier is dat u op zoek bent naar een nieuwe woning om met pensioen te gaan, een tweede vakantiehuis om te ontspannen of dat u op zoek bent naar inkomsten uit verhuur in de vorm van een investering. Met die laatste optie wil je toch dat je gasten zich op hun gemak voelen.

• Zorg ervoor dat er niets nieuws en groots wordt gebouwd in de buurt
• Zorg ervoor dat de verstedelijking volledig ontwikkeld en volwassen is
• Zorg ervoor dat de verstedelijking volledig ontwikkeld en volwassen is

We beloven dat niemand je voor de gek zal houden als je een klembord met je eigen checklist meeneemt. Zoals we eerder al zeiden, wonen en werken aan de Costa del Sol en het bezitten van een makelaarskantoor – we begrijpen het volkomen.

De beste optie bij het overwegen van een huis kopen in Marbella, Spanje

We zouden niet zo goed zijn in ons werk als we niet één laatste en veilige optie voor uw koopervaring zouden noemen. Het kan het beste zijn om een ​​gekwalificeerd en ervaren makelaarskantoor of makelaar aan de Costa del Sol te zoeken.

Er zijn inderdaad verschillende fantastische makelaars aan de Costa del Sol, sommige bestaan ​​al jaren en zijn inmiddels helemaal ingeburgerd. Door gebruik te maken van hun ervaring zouden de zaken zeker sneller gaan.

Let bij het beoordelen van Marbella Makelaars op:

• Aantal jaren ervaring
• Een goede kennis van het product en de gebieden
• Een agentschap dat zich strikt houdt aan een ethische code
• Een lijst met referenties of getuigenissen over het bureau in kwestie
• Een goed begrip van de Spaanse vastgoedmarkt
• Een goed begrip van vergelijkbare verkopen
• Een makelaar die er geen probleem mee heeft om commissie te delen als ze niet hebben wat je wilt in hun eigen onroerend goed aanbod.

Dat laatste betekent dat het makelaarskantoor of de makelaar in Marbella geen moeite heeft om met andere makelaars in Spanje te praten en de verkoopcommissie te delen.

Deze vraag komt nogal eens voorbij, en hoewel het altijd aan te raden is om een ​​advocaat in te schakelen voor de notaris, hoeft u er niet per se zelf één te zoeken. Gerenommeerde en gekwalificeerde makelaarskantoren in Marbella hebben al een advocaat in dienst of bevelen er een aan waarmee ze al jaren nauw samenwerken.

Redenen waarom je een advocaat in de arm moet nemen voor het koopproces

Een gekwalificeerde advocaat, gecombineerd met een gekwalificeerde financieel adviseur, kan u helpen bij het omgaan met fiscale kwesties. Voor buitenlanders kan het nogal wat tijd kosten om de belastingregels in een ander land te leren kennen, en u wilt zeker geen fouten maken die in de toekomst terug kunnen komen en u kunnen bijten. Zodra de definitieve beslissing is genomen om hier in Spanje onroerend goed te kopen, kan het aangaan van een relatie met een advocaat terwijl u in Marbella bent u veel helpen. Het laatste dat u wilt, is op afstand overleggen, al was het maar om belangrijke miscommunicatie te voorkomen.

Hier is een lijst die helpt om het aankoopproces soepel te laten verlopen:

• Een advocaat
• Een NIE-nummer hebben
• Een Spaanse bankrekening openen en klaar hebben staan
• Als je al het bovenstaande klaar hebt staan, inclusief een rekening voor onmiddellijke storting, wordt het koopproces in Spanje een stuk gemakkelijker voor je.

Hier volgt een kort overzicht van het koopproces in Spanje

De stappen om het proces te voltooien zijn:

• De woning is geselecteerd en de voorwaarden zijn overeengekomen
• Het eigendom moet dan worden beveiligd door contracten tussen beide partijen
• 10% van de aankoopprijs moet op dit punt worden betaald om het pand van de markt te halen
• Na voltooiing van de verkoop moet een akte van overdracht, in het Spaans “escritura pública” genoemd, door beide partijen worden ondertekend voor de Spaanse notaris

Vraag: moet je een notaris aanwijzen?

EEN: Ja. Het is de notaris die de akte van levering waarmerkt als een geregistreerd openbaar document.

Vraag: Wie is verantwoordelijk voor juridische kosten?

Antwoord: Volgens de wet worden de notariskosten voor 80% betaald door de verkoper en voor 20% door de koper.

Als het gaat om juridische kosten, is dit de reden waarom wij een advocaat aanbevelen: het benoemen van een plaatselijke advocaat, die de taal van de koper spreekt, zal u helpen bij het zoeken naar de titel. Ook adviseert hij of zij de koper over alle aspecten van de investering. De advocaatkosten bedragen doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs van het onroerend goed.

Vraag: Hoeveel bedragen de makelaarskosten?

A: Dit is afhankelijk van de staat of regio waarin u de aankoop doet. Het kan ook afhankelijk zijn van het type onroerend goed. Het gezond verstand dicteert dat als het onroerend goed een luxe onroerend goed is, met een vraagprijs van meer dan 1,5 miljoen euro, de commissiekosten aanzienlijk hoger zullen zijn.

In sommige gevallen kan een vast honorarium worden vastgesteld en overeengekomen tussen de verkoper en de makelaar. Het kan zijn dat de koper ook een makelaarskantoor wil aanstellen om het onroerend goed te doorzoeken en ervoor te zorgen dat aan specifieke vereisten wordt voldaan. In dit geval zou de koper het betreffende bureau moeten betalen voor de verrichte werkzaamheden.

Belangrijke vragen en antwoorden over Spaanse belastingen

Vraag: Is er een belastingoverdracht?

A: Op nieuwe woongebouwen, rechtstreeks van de ontwikkelaar of bouwer, wordt BTW (“IVA”) geheven van 10% van de waarde, plus 1,5% Zegelrecht, deze worden betaald door de koper. Op commerciële panden en garages (niet bij een woning gevoegd) die rechtstreeks van een ontwikkelaar of bouwer zijn gekocht, bedraagt de BTW echter 21% plus 1,5% zegelrecht.

Bij wederverkoop is er een overdrachtsbelasting volgens een glijdende schaal, als volgt:

BTW en zegelrecht – 10%

Voor villa’s, appartementen of een garage die aan een appartement of villa is gekoppeld, waarbij de verkoper een ontwikkelaar, promotor of gewone handelaar is in gloednieuwe eigendommen. Eerste verkoop of wederverkoop van percelen grond, en voor de eerste verkoop van gloednieuwe commerciële panden waarbij de verkoper een ontwikkelaar, promotor of gewone handelaar of een bedrijf is. – 21% + 1,5%

Notaris- en registratiekosten +/- €3.000

De kosten stijgen naargelang het aantal pagina’s of de complexiteit van de eigendomsakte en de waarde van het eigendom

Gemeentelijke Belasting op de Toegevoegde Waarde – afhankelijk van een paar honderd euro

Op een perceel met veel grond dat al jaren niet meer van eigenaar is veranderd, kunnen de kosten bijvoorbeeld in de duizenden lopen. Het is een belasting van het gemeentehuis, gebaseerd op de stijging van de indexwaarde van een onroerend goed tussen de jaren van aankoop tot en met het jaar van verkoop. Deze belasting komt, door haar aard, overeen met de verkoper die verantwoordelijk is voor de betaling ervan, tenzij anders overeengekomen.

Korte opmerking over officiële kosten

De totale officiële kosten voor de aankoop van een gebouwde woning bedragen ongeveer 10-11% voor doorverkochte woningen of ongeveer 12% voor nieuwe woningen als er btw wordt betaald over de aankoopprijs, plus advocaatkosten.

Voor de totale officiële kosten bij het kopen van een gebouwde woning liggen de kosten normaal gesproken tussen de 10 en 11% voor wederverkoopeigendommen of rond de 12% voor nieuwe eigendommen. Over de koopprijs wordt BTW betaald, inclusief de gebruikelijke 1% advocaatkosten.

We kunnen u niet helemaal laten gaan zonder u te informeren over nog meer voordelen als u gebruik maakt van de diensten van een gekwalificeerd makelaarskantoor om u te helpen bij het aankoopproces. Ten eerste kunnen wij u helpen bij het onderhandelen over de prijs. Dit is een gebied waarin wij uitblinken, en met meer dan 25 jaar aan de Costa del Sol kennen wij de markt beter dan velen hier.

Om de best mogelijke deal te krijgen, moet er veel onafhankelijk onderzoek plaatsvinden om er zeker van te zijn dat u niet wordt verlamd door de kosten. Eén ding dat heel belangrijk is om te onthouden is dat als uw bod te laag is, dit geen interesse zal wekken bij de verkoper – dit kan contraproductief blijken te zijn. Zoals we eerder hebben aangegeven, maakt tijdverspilling geen deel uit van het algemene plan.

De ervaring van MDL omvat veel dingen, inclusief gearticuleerde aanbiedingen. Kortom, we weten precies hoe we de aandacht van verkopers/verkopers kunnen trekken. Als het de keuze is waar je alleen voor blijft staan, volg dan in ieder geval deze paar eenvoudige regels:

• Maak je aanbod schriftelijk als dat mogelijk is
• Het depositobedrag moet ook ter sprake worden gebracht en besproken of besproken worden
• Maak je verwachtingen kenbaar en zeg wat je in de aankoopprijs verwacht (bijvoorbeeld meubilairpakketten, inrichting, enz.)
• Make sure all technical equipment, and appliances are in good working order

De advocaat die u kiest, kan ook zeer nuttig zijn in de onderhandelingsfase. Hij of zij kan ervoor zorgen dat aan de voorwaarden wordt voldaan en bovenal volledig wordt begrepen.

Ook al hebben we nogal wat doorgenomen in onze gids voor het kopen van onroerend goed in Marbella, het is uiteindelijk een eenvoudig proces. Al uw eenden op een rij zetten en wat basisonderzoek doen is alles wat u nodig heeft voordat u hierheen komt om eindelijk het huis van uw dromen te kopen.

Vergeet niet dat een goede makelaar het perfecte lid is van uw aankoopteam. Met iemand die de vastgoedmarkt kent en begrijpt, kunt u het proces nog eenvoudiger maken. Het beste is dat je nog sneller bij de zee kunt komen dan je dacht!