Of je nu naar een andere stad of een ander land verhuist of je woning wilt upgraden naar iets groters en beters in Marbella– Costa del Sol, het belangrijkste dat je moet doen is je eigendom verkopen in Marbellabefore you can move on to bigger and better things.

Bij Marbella Dream Living houden we ons bezig met de verkoop en aankoop van onroerend goed aan de hele Costa del Sol. Ongeacht of je woning een duplex is met 2 slaapkamers in Nueva Andalucia of een villa met 10 slaapkamers in Puerto Banus, wij hebben de ervaring en kennis om je door het hele proces te begeleiden zodat het een eenvoudige en plezierige ervaring wordt in plaats van een stressvolle en verwarrende nachtmerrie!

Eigendom verkopen in Marbella hoeft niet moeilijk te zijn. Als je de juiste prijs bepaalt en bereid bent om een aantal eenvoudige en economische doe-het-zelf renovaties uit te voeren, zul je al snel merken dat je woning sneller wordt verkocht dan die van je buren.

Hier volgen enkele tips om je woning in Marbella sneller en met een minimum aan inspanning te verkopen.

Wanneer u vastgoed gaat verkopen in Marbella, of aan de Costa del Sol, dan heeft u alle mogelijke ‘randjes’ nodig om kans op succes te hebben.

Wij raden al onze verkopers aan om hun eigendom verkoopklaar te maken door:

1. Maximaliseren wat ze hebben
2. Zorg ervoor dat de kritische eerste indruk van een ‘koper’ altijd positief is.

Het gaat hierbij niet alleen om het afwerken van kleine reparatiewerkzaamheden rondom het pand; het gaat ook over de subtiele psychologie van het aantrekkelijk en verleidelijk maken van je huis, waarbij het draait om licht en ruimte, ‘gevoel’ en sfeer.

Toptips over wat u kunt doen met zeer weinig investeringen zijn:

• Weg met onnodige rommel in je huis, less is more!
• Ruim de tuin op en plant wat kleurrijke planten op de oprit
• Gebruik alleen effen en neutrale kleuren als u overweegt het pand te schilderen
• Was de gordijnen en plaats geurkaarsen in elke kamer, zodat het lekker fris ruikt
• Maak de ramen schoon! Je zou verbaasd zijn wat voor verschil een schoon, vrij uitzicht kan maken!
• Plaats kleine bloemstukken in elke kamer, dit geeft een gastvrije sfeer (nepbloemen werken ook, zorg er wel voor dat ze niet stoffig en niet te plakkerig zijn!)
• Verwijder alle persoonlijke spullen zoals foto’s, kindertekeningen en al die kleine snuisterijen die je tijdens je reizen hebt verzameld. Iedereen die uw woning bezichtigt, wil zich voorstellen dat hij er zelf in woont, en dat is lastiger als uw persoonlijke stempel nog zichtbaar is in de woning.
• Kleine reparaties uitvoeren. Loop door je huis en repareer de losse kraan, schilder/vul de scheuren in de muur, repareer alle gloeilampen en vervang kapotte vloertegels
• Ruim de badkamer op! Het is grappig hoeveel mensen hun huis er geweldig uit laten zien, maar vervolgens vergeten de tandpasta en borstels op te bergen! Zorg ervoor dat je badkamer vrij is van persoonlijke spullen, plaats het allemaal in een doos in de kast zodat je er gebruik van kunt blijven maken, maar weggestopt als je potentiële koper arriveert.
• Druk een paar ‘factsheets’ over het onroerend goed af. bijv. waar is de dichtstbijzijnde bushalte, welke winkels zijn er in de buurt, wat is er bijzonder aan de omgeving, bezienswaardigheden, scholen etc. Schrijf gewoon op wat je leuk vindt aan het wonen in de woning. Laat de lakens op de eettafel liggen en geef er één aan elke bezoeker. Zij zullen de persoonlijke benadering waarderen.
• Maak uw zwembad schoon, zorg ervoor dat het er uitnodigend uitziet en dat het water er fris en schoon uitziet. Zorg ervoor dat er kussens op het terrasmeubilair zitten en rol een handdoek op de voet van elk ligbed, zodat uw bezoeker meteen het gevoel krijgt dat hij erin wil springen!
• Ruim uw keuken op. Neem al je keukengerei mee, al je potten en pannen die je normaal gesproken tentoonstelt en houd het keukenoppervlak volledig leeg (afgezien van een mandje met citroenen en sinaasappels ter decoratie natuurlijk!). Zo kan uw potentiële koper zich zijn eigen keukengerei in uw keuken voorstellen, en wordt uw keuken ineens groter! Oh, en vergeet de koelkastmagneten niet… die wil niemand zien!
• Heeft uw huis een prachtig uitzicht op de bergen of de zee, maar is onlangs belemmerd door die enorme dennenboom die u nooit de moeite heeft genomen om te kappen? Snijd het af! Het kan een beslissend of brekend punt zijn in uw onderhandelingen!
• Heb jij buren met tienerkinderen die elke middag veel lawaai maken als ze uit school komen? Zorg ervoor dat u bezichtigingen alleen plant als ze niet in de buurt zijn. (het is een beetje ondeugend, maar je bent eraan gewend geraakt, en dat geldt ook voor de nieuwe eigenaren, en bovendien… ze zullen snel genoeg volwassen worden!)
• Als er bezoek komt, laat dan de tv uit en zorg ervoor dat de vaatwasser/droger/wasmachine of andere machines die lawaai maken uitgeschakeld zijn, zodat ze de rust van uw huis kunnen waarderen.

Het verkopen van onroerend goed in Marbella vereist ook gedetailleerde kennis, voorbereiding, vastberadenheid en constante, dagelijkse aandacht. Marbella Dream Living heeft de ervaring en kennis om zowel de verkoper als de koper bij elkaar te brengen.

Onze proactieve bedrijfsstrategie omvat een van de meest toonaangevende vastgoedwebportals in Europa, waardoor we de mogelijkheid hebben om uw Spaanse huis internationaal te promoten en verkopen.

Nu meer dan 90% van de potentiële huizenkopers en investeerders online bronnen gebruiken om een woning in Spanje te vinden, biedt ons uitgebreide online marketingnetwerk ons de exposure die nodig is om in de kortst mogelijke tijd de perfecte koper voor uw Spaanse woning te vinden.

Toptips om ervoor te zorgen dat uw eigendom online schittert:

Geweldige fotografie

Het is beter om tien fantastische afbeeldingen te hebben dan twintig afbeeldingen die niet veel over uw eigendom zeggen. Uit onderzoek blijkt dat een woning met professionele beelden 90% sneller bekeken wordt dan woningen met gemiddelde, middelmatige of geen fotografie.

Creëer een virtuele ervaring

Veel vastgoedkopers, vooral in Marbella, zullen uit een ander deel van het land komen en in het geval van de Costa del Sol meestal uit een ander deel van de wereld. De eerste indruk die ze van uw woning krijgen, is door deze online te bekijken.

U kunt ze het gevoel geven dat ze in uw woning zijn door ze een virtuele rondleiding door uw huis te geven. Een 360° tour geeft uw potentiële koper het gevoel alsof hij bij u thuis is en vanuit elke hoek naar elke kamer kan kijken.

Maak een video

Een korte introductievideo van uw woning kan meer dan duizend woorden spreken. U kunt beginnen met enkele foto’s van de omgeving waar uw woning zich bevindt, zoals lokale restaurants, de goudbanen, de gemeenschappelijke zwembaden enz., en dan een paar foto’s maken vanuit het huis. Laat niet elke kamer zien, laat iets aan de verbeelding over en zorg ervoor dat de klant je opbelt omdat hij de rest wil zien.

Voeg een voice-over toe aan de video waarin bepaalde kenmerken van de accommodatie worden uitgelegd en voeg wat ontspannende achtergrondmuziek toe, et voila! U beschikt zelf over een professionele presentatie van uw woning die u kunt doorsturen naar vrienden, kunt delen op sociale media en kunt versturen naar potentiële kopers.

Als gevolg van het Koninklijk Besluit van 1 juni 2013 is het nu voor vastgoedeigenaren in Spanje verplicht om een Energiecertificaat te verkrijgen.

Marbella Dream Living beschikt over een officieel geautoriseerde technicus die het certificaat kan verkrijgen, maar uiteraard is men vrij om de technicus van keuze te kiezen. Belangrijk is dat de woning voorzien is van een certificaat zodat de makelaar de woning mag verkopen of verhuren. Zonder het certificaat kan het onroerend goed niet op de markt worden gebracht.

Toptips voor het verkopen van onroerend goed in Marbella – Costa del Sol, door Marbella Dream Living

Een aantal hiervan kan voor de hand liggen, maar als u ze allemaal als voltooid kunt aanvinken, dan bent u er zeker van dat u een grotere kans heeft om onroerend goed in Marbella sneller te verkopen dan enig ander onroerend goed…

• Papierwerk

Houd al uw eigendomspapieren bij de hand (copia simple, escritura, etc.), daarnaast een set kopieën die wij kunnen meenemen naar ons kantoor.

• Rekeningen betaald

Zorg ervoor dat al uw rekeningen (nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting, gemeenschapskosten, afvalinzameling, enz.) up-to-date zijn betaald en dat kopieën van alle bonnen beschikbaar zijn voor de makelaarsbestanden.

• Toegankelijkheid

Wees beschikbaar voor bezichtigingsafspraken. Als u echt wilt verkopen, kunt u het zich niet veroorloven om ook maar één prospect te missen.

• Sleutels

Sluit ons niet buiten! Als u weggaat, geef ons dan een set sleutels of laat ons weten waar we deze kunnen ophalen.

• Verschijning

Laat uw woning optimaal tot zijn recht komen. Zorg ervoor dat hij er bij elke bezichtiging op zijn best uitziet.

• Herinrichting

Als uw eigendom betere dagen heeft gekend, is het misschien tijd om enkele verbeteringen aan uw huis te overwegen…

• Realistische waarde

Wees realistisch en duidelijk over de prijs die u zoekt. Vertel ons gewoon wat u in gedachten heeft. Wij zullen dan ons marktonderzoek doen en u adviseren over de prijs die wij realistisch gezien zouden kunnen vragen.

Soms kan dit bedrag lager zijn, maar in sommige gevallen kan het zelfs hoger zijn! Laat ons deskundig advies u begeleiden naar de ideale vraagprijs.

Als uw woning een nieuwe keuken nodig heeft en u over het geld beschikt om deze functie te updaten, raden wij u ten zeerste aan om hiermee door te gaan vóór de verkoop.

Een eenvoudige keuken ter waarde van € 3.000 kan meer dan € 10.000 aan toegevoegde waarde aan uw woning toevoegen, dus het is zeker de moeite waard om in te investeren als u over het geld beschikt.

Laat het aan de experts over

We kunnen niet genoeg benadrukken dat als het gaat om het verkopen van onroerend goed in Marbella, u dit het beste aan de experts kunt overlaten om ervoor te zorgen dat u de beste deal krijgt en zo min mogelijk stress ervaart tijdens het proces.

U heeft een emotionele band met uw huis, of u het nu weet of niet, en dit kan een goed verkooppraatje ernstig belemmeren. Uw potentiële koper

zou uw woning kunnen bezoeken en opmerkingen kunnen maken over het verouderde behang dat uw overleden grootvader heeft helpen ophangen. Hier krijg je gegarandeerd een slecht gevoel van en misschien verdedig je zelfs je standpunt, wat de bezoeker dan weer niet helpt bij het nemen van beslissingen.

Je moet weg zijn als de bezoeker het huis komt bezichtigen, zodat hij of zij een vraag kan stellen, in de wetenschap dat hij niemand zal beledigen, en zich ook niet teleurgesteld zal voelen als hij suggesties doet over hoe hij het huis kan verbeteren.

Volgens de mening van een makelaar is de verkoop al voor 50% onderweg als een bezoeker zich begint voor te stellen hoe hij het huis naar eigen wens kan ‘opknappen’!

Bij Marbella Dream Living weten we dat het verkopen van onroerend goed in Marbella geen gemakkelijke opgave is, maar het kan een stuk eenvoudiger worden gemaakt als u het bovenstaande advies opvolgt. Voor een persoonlijk advies over uw woning in Marbella kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen en een gratis adviesgesprek regelen over uw woning en de verkooptechnieken die wij zouden gebruiken om uw woning in Marbella sneller te verkopen!