ONROERENDEZAAKBELASTING IN SPANJE

Vysvětlíme vám, jaké jsou daně z nemovitostí v Marbelle – Costa del Sol – Španělsko při koupi a prodeji nemovitosti.

Property taxes in spain image

1. Aankoopbelasting en -kosten om een huis te kopen aan de Costa Del Sol, Spain.

  • vermelde prijzen = nettoprijs voor verkoper. (Aankoopbelasting + hieronder berekende kosten).
Nieuwe ontwikkeling Wederverkoop eigendom
10% 7%
1% Advocaatkosten + BTW
0,1% – 0,25% Notaris + registratierechten
€300 – €2.000 Technische due diligence (optioneel)
€500 – €2.000 Hypotheekkosten

 

2. Onroerendgoedbelasting voor eigenaars aan de Costa Del Sol, Spanje.

  • Jaarlijkse belastingen zijn gebaseerd op: aankoopprijs, locatie van het pand (gemeente) en grootte + kadastrale waarde.
  • IBI (gemeentelijke Spaanse onroerendgoedbelasting): jaarlijks €200 – €10.000.
  • Vuilnisbelasting: jaarlijks €16 – €400.
  • Gemeenschapskosten: €20 – €2.000 / maand.

3. Belastingen voor niet-ingezetenen en fiscale inwoners aan de Costa Del Sol, Spanje.

  • 19% EU, Noorwegen & IJsland | 24% overige landen.
  • Betaalde overinkomsten of huurinkomsten.
  • Gemeentelijke Spaanse Onroerendgoedbelasting (gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed en de regio).

4. Verkopersbelastingen en kosten om een huis te verkopen aan de Costa Del Sol, Spanje.

  • Plusvalia (kapitaalwinst)
  • inkomstenbelasting: 19% ingezetene, EU/EER-burger | 24% niet-ingezetene | 25% vennootschap
    * Er wordt rekening gehouden met hervormingen en inkoopkosten.
  • Onroerend goed kosten: 5% – 7,5% (+21% BTW).
  • Advocaatkosten: 1%.
  • Kosten voor het annuleren van de hypotheek (bankcommissie voor vroegtijdige annulering van de lening, notaris- en registratiekosten).
  • Inhouding van 3%: alleen als de verkoper geen inwoner is van Spanje.
    * als er geen belastingschuld is, krijgt de verkoper het bedrag binnen 1 – 6 maanden terug.

* als er geen belastingschuld is, krijgt de verkoper het bedrag binnen 1 – 6 maanden terug.

  • Inkomstenbelasting: 19% EU, EER | 24% ingezeten | 24% andere landen
    * 19% – 46% afhankelijk van inkomen.
  • Vergoedingen voor onroerend goed: no win, no fee
Inkomstenbelasting verlagen
Hypotheekrente
Reparatie en onderhoud
IBI kosten en belastingen
Aan u verschuldigde huur
Gemeenschapskosten en andere gewone uitgaven.
Leningen
Opstalverzekering
Huishoudelijke benodigdheden  zoals water, elektriciteit (alleen indien betaald door de eigenaar).
Uitgaven voor het formaliseren van huurcontracten.
De vermindering van 60% voor gewone verblijfplaats. Als de huurder het als permanente verblijfplaats gebruikt, wordt 60% van je inkomen niet belast.

Voor meer informatie over het kopen of verkopen van een woning in Spanje , aarzel niet om contact met ons op te nemen, zodat wij u door het hele proces kunnen helpen.